Договор аренды доли дома

Содержание

Договор аренды части помещения образец и пример составления

Договор аренды доли дома

Договор аренды N ______
части помещения

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

_____________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.

), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и _________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ____________________________________ (должность руководителя, Ф.И.О.

), действующее на основании ________________________ (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуемое в дальнейшем “Арендатор”, вместе именуемые “Стороны” или “Сторона”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения площадью ________ кв.

м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ____________________ (в дальнейшем – Помещение), для размещения платежного терминала .

План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения платежного терминала, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.

1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) в соответствии с _________________________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от “___”______ ___ г. N ______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду и/или субаренду выражено в: ____________________ .

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданной в аренду, составляет: _____ (____________) руб. . 2.2.

Указанная арендная плата выплачивается Арендатором _______________ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до “___”________ ___ г. с периодичностью в _______________.
2.3.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: период срока действия настоящего Договора).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Обязанности Арендодателя: 3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения платежного терминала. 3.1.2. Поддерживать часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт.

Периодичность проведения капитального ремонта: ____________________. 3.1.3. Обеспечить техническую возможность подключения платежного терминала к электросети, для этой цели обеспечить наличие _________________ (перечислить необходимое оборудование) ______________________________ в срок _________________. 3.1.4.

Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение. 3.2. Права Арендодателя: 3.2.1. Осуществлять проверку состояния части нежилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора (с ___ часов по ____ часов в будние дни), а также в случае неотложной необходимости. 3.2.2.

Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Арендатор использует часть нежилого помещения в нарушение условий настоящего Договора. 3.2.3. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором.

Стороны договорились считать существенным нарушением своих обязательств по настоящему Договору следующее: _______________________. 3.3. Обязанности Арендатора: 3.3.1. Использовать часть нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.3.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату. 3.3.3.

Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя. 3.3.4. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемого платежного терминала для Помещения и пользователей. 3.3.5.

В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-передачи. 3.4. Права Арендатора: 3.4.1. В соответствии с п. 4 ст.

614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования частью нежилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние переданной в аренду части нежилого помещения существенно ухудшились. 3.4.2.

Арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения части нежилого помещения. 3.4.4. В силу п. 1 ст.

616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта Арендатор вправе: 3.4.4.1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. 3.4.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

3.4.4.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.

Арендодатель несет имущественную ответственность за повреждение или утрату платежного терминала Арендатора по вине Арендодателя.

4.3.

В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: а также пройти государственную регистрацию в установленном порядке). 7.2.

Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по “___”_________ ___ г.

(вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до “___”________ ___ г.) . 7.4.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа, все экземпляры имеют равную юридическую силу). 7.5. Приложения: 7.5.1.

Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __). 7.5.2. План этажа N __ нежилого помещения (Приложение N __). 7.5.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу части нежилого помещения в аренду (в том числе согласие собственника нежилого помещения на передачу части нежилого помещения в аренду – приложить, если применимо) (Приложение N __).

7.5.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Арендодатель _______________

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Арендатор _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-arendy-chasti-pomeshcheniya/

Договор аренды жилого дома

Договор аренды доли дома
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).

Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма.

Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

жилого дома

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2021 года по «»2021 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/68-dogovor-arendy-zhilogo-doma.html

Образец договора аренды жилого дома с земельным участком

Договор аренды доли дома

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….

1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.3.1.3.

Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.3.2.2.

Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.3.2.4.

Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.3.2.6.

Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.3.3. Арендодатель вправе:3.3.1.

Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4. Арендатор вправе:3.4.1.

При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: – безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

– досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
 (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится “Арендатором” в сроки, указанные в Приложении №2.5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

  (телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….


……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

  • Скачать образец договора аренды жилого дома

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды части дома – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды доли дома

г.                                                                                                            “____” ___________201  г.

________________________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2. Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров    

1.3. При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4. Указанная часть дома сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  • ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома  или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5. Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома,  об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________Арендатор:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

/ Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

Договор аренды доли дома

г. Москва «___»__________ 2019 г.

_____________________________________, (Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от “___”________ ___ г.

№ __, с одной стороны, и ____________________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании ________________________________, (Устава, доверенности или паспорта)

с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее – Имущество), а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ ), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Объектом по Договору является часть общего имущества в виде нежилых помещений, площадью__________ (___________) кв.м., кадастровые номера:__________________________, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ________________________________ (далее – МКД).

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2.

настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. № __, Приложение № 2 к настоящему Договору).

1.5. Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (приложение № 3 к Договору).

1.6. Цель использования вышеуказанных помещений: предпринимательская деятельность Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (Приложение № 4).

2.3. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.5. Порядок направления возражения или отказа от исполнения Договора, устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.3.1.2.

Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.3.1.3. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.

настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.3.1.4. Самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных услуг, поставляемых на объект аренды.

3.1.5.

Обеспечить проведение капитального ремонта помещений в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта города Москвы.

3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.3.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.4. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

3.3. Арендатор имеет право:3.3.1. Проводить ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Арендодателя. 3.3.2.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.3.3.3.

Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___%, за один календарный месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа очередного календарного месяца.

4.3. Уплата арендной платы по Договору осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9 Договора или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома лицу под расписку о получении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.Претензия направляется любым из следующих способов:- заказным письмом с уведомлением о вручении;- курьерской доставкой.

В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее – адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

– доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.

Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.

Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения имущества, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:Приложение №1 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г.

№ ___;Приложение №2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г.

№ __;Приложение №3 Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;

Приложение №4 Акта приема-передачи Помещений;

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ____________________________

Арендатор: ___________________________

Арендодатель: Арендатор:

___________/_______________/ ___________/_________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Источник: https://altufevo86.ru/dokum/dogovor_mr19.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.