Декларация продажа квартиры менее 3 лет образец

Примеры расчета налога при продаже квартиры

Декларация продажа квартиры менее 3 лет образец

Обновлено 16.02.21

Описание примера: В 2020 году Иванов И.И. продал Петрову А.А. квартиру за 2 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2018 года). У Иванова И.И. имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 2 500 000 руб. Соответственно, он сможет уменьшить налогооблагаемый доход с продажи квартиры на данную сумму, и ему не придется платить налог.

Необходимость подавать декларацию:
Иванов И.И. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 года, так как владел квартирой менее 3 лет. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Вычет по расходам (есть налог)

Описание примера: В 2020 году Сидоров Г.М. продал Сергееву С.В. квартиру за 5 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2018 года). У Сидорова Г.М.

имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение данной квартиры в размере 4 200 000 руб. Соответственно, Сидоров Г.М.

сможет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи этой квартиры на данную сумму и налог, который ему будет необходимо уплатить, составит (5 000 000 – 4 200 000) x 13% = 104 тыс.руб.

Необходимость подать декларацию:
Сидоров должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 годаК декларации необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру: договор, платежные документы.

Описание примера: В 2020 году Васильева А.А. продала квартиру Михайлову А.С. за 2 400 000 руб., которой владела менее трех лет (с 2018 года).

Она решила воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры. Соответственно, Васильевой А.А.

нужно будет уплатить налог в размере (2 400 000 – 1 000 000) x 13% = 182 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Васильева должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 года.

Описание примера: В 2020 году Петров П.П. продал 1/2 долю квартиры Некрасову В.В. за 2 000 000 руб. (цена доли), которой владел менее трех лет (с 2018 года). Он решил использовать стандартный вычет в размере 1 000 000 руб.

Однако продавая имущество, находящееся в долевой собственности, имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально доли, то есть Петров П.П. сможет уменьшить налогооблагаемый доход на 500 000 руб. (1 000 000 / 2).

Соответственно, ему нужно будет уплатить налог в размере (2 000 000 – 500 000) x 13% = 195 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Петров должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 года.

Описание примера: В 2020 году Удалов В.Н. продал квартиру Степанову К.А. за 3 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2018 года), а также приобрел в этом же году другую квартиру за 4 500 000 руб.

У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб.

и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У.

не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Необходимость подать декларацию:
Удалов должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 года.

Описание примера: В феврале 2020 года Зорина Г.В. купила квартиру и продала ее в октябре 2020 года Любимову П.П. за 2 000 000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Так как квартира была приобретена после 01.01.

2016 года, и цена ее продажи по договору менее 70% кадастровой стоимости, сумма налогооблагаемого дохода Зориной Г.В. равна 3 500 000 руб. (70% х 5 000 000).

У Зориной Г.В. сохранились документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, она сможет уменьшить доход от продажи квартиры на данную сумму расходов и налог, который ей необходимо будет уплатить, составит (3 500 000 – 2 000 000) х 13% = 195 000 руб.

Необходимость подать декларацию:
Зорина должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2021 года.

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/obrazcy-zapolnenija/

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры (инструкция с фото)

Декларация продажа квартиры менее 3 лет образец

Пошагово рассмотрим, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ в 2019 году после продажи квартиры в 2018 году через личный кабинет налогоплательщика.

Личный кабинет налогоплательщика обновили, что у многих вызвало определенные трудности. Да, его сделали интерактивным, плюсом стал и тот факт, что при заполнении декларации необходимо сделать минимум.

Вбивать паспортные данные, сведения об объекте практически не требуется, все проставляется автоматически.

Только вот сразу предупреждаю, личный кабинет налогоплательщика работает “со скрипом”. У меня лично постоянно вылетает.

Итак, приступим к заполнению декларации 3-НДФЛ в 2019 году с продажи недвижимости.

Этап первый.

Заходим в личный кабинет налогоплательщика и если еще не формировали электронную подпись, обязательно ее генерируем. Иначе нам не заполнить и не отправить 3-НДФЛ.

Нажимаем на ФИО справа вверху и переходим на вкладку профиль.

Во вкладыше “Получить ЭП” оставляем вариант хранения ключа в базе ФНС, что позволит использовать подпись с любого компьютера.

Листаем вниз и придумываем пароль подписи, не забудьте себе его сохранить.

После чего, подпись будет генерироваться. По времени процесс отличается. Иногда быстро, иногда сутки ждать приходится.

После того, как подпись сформируется, появится вот такое зеленое окошечко.

Переходим ко второму этапу.

Если Вам требуется помощь в расчете налога с продажи недвижимости и заполнению декларации 3-НДФЛ. Заказать услугу Вы можете по почте: pravottok@yandex.ru либо через группу ВКонтакте ПравоТОК.

Этап второй

Заполняем декларацию. Для этого выбираем раздел “Жизненные ситуации” и “Подать декларацию 3-НДФЛ”.

На первых трех страницах сервиса личного кабинета налогоплательщика по заполнению декларации 3-НДФЛ ничего делать не нужно (если Вы подаете декларацию в этом году в первый раз).

Это страницы “Данные”, “Выбор доходов” и “Выбор вычетов”. Те, кто просто подает декларацию с продажи недвижимости, не заполняют третью страницу “Выбор вычетов”. Поэтому везде нажимаем Далее.

Самая важная для нас страница – это доходы. Заполним ее и декларация после продажи квартиры фактически готова.

Для начала заполняем источник дохода. Обратите внимание, мы редактируем первый источник, а не добавляем новый.

Так как чаще всего покупателями выступают физические лица, нам необходимо именно напротив соответствующего указания поставить маркер. И ввести ФИО покупателя полностью.

Налоговую ставку мы оставляем в размере 13%. Так как НДФЛ с продажи недвижимости составляет 13%.

Далее, нажимаем на “Добавить доход”.

Первое, что нам предложит сервис от налоговой по заполнению 3-НДФЛ, это выбрать код источника дохода.

ВНИМАТЕЛЬНО! Выбирайте правильный, если ошибетесь – можно на налог попасть (как показывают реальные случаи).

Например, если Вы продали долю в квартире, это будет код 1511.

Теперь проставляем сумму дохода с продажи квартиры, т.е. ту сумму которую Вы получили.

И выбираем маркером вариант ответа на вопрос, когда была приобретена проданная Вами недвижимость.

Следующим шагом, который появляется при выборе ответа “да” на поставленный вопрос, это выбрать объект и информацию о нем.

Выбрали объект недвижимости, кадастровый номер проставляется автоматически. А Вам необходимо указать цену из договора купли-продажи недвижимости.

Далее, мы должны показать, какая кадастровая стоимость была на 1 января 2018 года. Информацию берем из личного кабинета налогоплательщика в разделе мое имущество – проданный объект недвижимости.

Теперь, заполняем информацию о налоговом вычете при продаже недвижимости.

Есть два варианта. Первый, когда сумма дохода уменьшается на сумму расходов. Второй, когда используется ежегодный вычет в размере 1 млн. рублей на объект недвижимости.

Прописываем сумму вычета.

И все. Декларация 3-НДФЛ практически заполнена. Осталось прикрепить документы и отправить декларацию.

Этап третий

Пятую страницу пропускаем, жмем далее и переходим на 6 страницу “Просмотр сформированной декларации”

Прикрепляем необходимые документы: договор о покупке с платежными документами (если используется налоговый вычет доход минус расход), договор о продаже с платежными документами.

Затем вводим пароль электронной подписи, который мы придумали еще на первом этапе, и отправляем декларацию.

Если Вам требуется помощь в расчете налога с продажи недвижимости и заполнению декларации 3-НДФЛ. Заказать услугу Вы можете по почте: pravottok@yandex.ru либо через группу ВКонтакте ПравоТОК.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b063cfe7425f566517d0ec5/kak-zapolnit-3ndfl-pri-prodaje-kvartiry-instrukciia-s-foto-5c37162fbe654400a9378760

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.