Что выгоднее продать или подарить квартиру

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

Что выгоднее продать или подарить квартиру

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.

Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.

Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан – дарственная.

Чем так хороша дарственная и чего стоит опасаться дарителю?

Дарение квартиры – достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.

Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:

  • Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

  • Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя.

  • Подаренное имущество в случае развода делиться не будет

Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.

  • Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками

Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:

На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель. Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:

  • он получает прибыль
  • передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу

Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:

  • не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%
  • может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества

Минусы договора купли-продажи с родственниками:

  • Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
  • Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи

Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. Близкие люди, как правило, будут настаивать либо на существенной скидке в силу родственных связей, либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездной передачи недвижимости/имущества.

А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи?

Источник: https://zen.yandex.com/media/svetlanapetropol/chto-luchshe-darstvennaia-ili-kupliaprodaja-mejdu-rodstvennikami-5fb264c6b321633937db1069

Когда квартиру выгоднее подарить, чем продать

Что выгоднее продать или подарить квартиру

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.

На вопросы читателей журнала,

связанные с дарением недвижимости,

отвечает Елена Семенча,

заместитель руководителя

юридической службы компании «Азбука Жилья».

Дед решил оформить договор дарения квартиры на меня. Как можно себя обезопасить, чтобы потом близкие родственники (в частности, дочь дедушки) не смогли его оспорить, утверждая, например, что дед недееспособен?

— Признать гражданина недееспособным или ограниченно недееспособным можно только в судебном порядке. В этом случае сделка является ничтожной, следовательно, договор дарения подлежит отмене.

Кроме того, сделка может быть признана судом недействительной и отменена, если, например, даже дееспособный гражданин (даритель) находился в момент ее совершения в таком состоянии, когда не был способен понимать значения своих действий или руководить ими. Суд принимает решение по иску этого гражданина либо иных заинтересованных лиц.

Важно, какое состояние здоровья было у дарителя в период сделки, состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, страдает ли иными заболеваниями, в результате которых не способен принимать адекватные решения.

Договор дарения заключается, как правило, в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По согласованию и желанию сторон он может быть также нотариально удостоверен, при этом специалист должен установить личности сторон и проверить их дееспособность.

(Но сам факт нотариального удостоверения не лишает заинтересованные стороны права обращаться в судебные органы, чтобы отменить договор.)

Разведенные супруги являются собственниками квартиры в равных долях. Сейчас муж готов переоформить жилье полностью на бывшую жену (фактически всю стоимость квартиры она выплатила). Как лучше сделать: продать свои 50% или подарить? Есть ли какие-то подводные камни при обоих вариантах?

— В связи с тем что квартира приобреталась в браке и, следовательно, является совместной собственностью, необходимо составить соглашение о разделе общего имущества супругов и желательно заключить договор купли-продажи доли. При оформлении договора дарения доход, полученный бывшей женой, подлежит налогообложению (налог на доходы физических лиц в размере 13%), так как после развода она уже не является членом семьи и близким родственником.

Тетя дарит квартиру племяннику. Нужно ли ему платить налог? Какая степень родства освобождает от налогообложения при дарении?

— В соответствии с п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, а именно: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. Таким образом, племянник не является членом семьи и близким родственником и, соответственно, доходы, полученные им по договору дарения квартиры, облагаются налогом.

Как подтвердить в договоре дарения степень родства между дарителем (бабушкой) и одаряемым (внучкой)? Какие документы для этого нужны?

— В договоре дарения не нужно указывать степень родства. Не понадобятся такие сведения и при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Однако основанием для освобождения от уплаты налога является именно предоставление в налоговую инспекцию документов, подтверждающих факт родства или наличие семейных отношений (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др.).

К СВЕДЕНИЮ

Дарение запрещено:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, — их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной за­щиты и других аналогичных учреждений — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Заключил договор дарения (подарил жене долю квартиры), нотариально он не заверялся, зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельства получены. Есть ли шансы в судебном порядке признать договор недействительным или как-нибудь отменить?

— Оснований для отмены договора дарения и признания его недействительным нет. Нотариальная форма не является обязательной и осуществляется только по соглашению сторон. В данном случае важно, что была произведена государственная регистрация договора дарения и осуществлен переход права.

Заключил договор участия в долевом строительстве, который прошел госрегистрацию. Можно ли оформить договор дарения доли квартиры до получения свидетельства о праве собственности?

— Договор участия долевого строительства прошел лишь учетную регистрацию, которая только подтверждает право участия в долевом строительстве.

Право собственности на квартиру или долю возникает с момента его государственной регистрации и внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, до получения свидетельства о государственной регистрации права договор дарения не может быть оформлен.

Подскажите, пожалуйста, что выгоднее: родитель дарит детям свою недвижимость или они получают ее по завещанию? Какой вариант (с точки зрения величины налога для наследников) оптимальный: завещание, без завещания или при жизни отца оформить дарственную?

— Выгоднее, когда родители передают квартиру детям по договору дарения. С момента его государственной регистрации и перехода права собственности они становятся полноправными собственниками недвижимости (в отличие от завещания, которое может быть в любой момент изменено или отменено).

С 1 января 2006 г. налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные), не взимается.

Подруга моей мамы хочет подарить мне квартиру. Она единственный собственник, в квартире никто не прописан. Но у этой женщины есть родной племянник, которому она категорически не хочет оставлять ничего.

Может ли он оспорить договор дарения после смерти тети? Мне нужно будет заплатить налог при заключении договора дарения или когда я стану владельцем недвижимости (то есть после смерти маминой подруги)? Нужно ли в договор дарения включать все содержимое квартиры, то есть мебель и другое имущество?

— В соответствии со ст.

209 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать свое имущество другим лицам на основании договора дарения.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя можно только в случае, если даритель был признан в судебном порядке недееспособным или ограниченно недееспособным. Опись имущества, находящегося в квартире, в договор дарения не включают.

С момента государственной регистрации договора дарения и перехода права вы становитесь полноправным собственником квартиры и обязаны оплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Соответствующие документы необходимо подать в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения подарка.

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-kogda-kvartiru-vygodnee-podarit-chem-prodat-216775/

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Что выгоднее продать или подарить квартиру

Право собственности даёт владельцу недвижимого имущества возможность свободно им распоряжаться, включая его передачу другому человеку в дар или куплю-продажу. С точки зрения законодательства оба этих соглашения близки по смыслу, но при этом имеют массу нюансов и особенностей.

Благодаря этому вопрос — что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры — не так прост, как может показаться.

Что выгоднее, продать или подарить квартиру, какие аспекты имеются у каждого из этих договоров, где больше сложностей, какие нужны документы? Обо всех этих моментах пойдёт разговор в этой статье.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Ведя речь о различиях между этими соглашениями, следует понимать, что каждое из них собой представляет. Процедура дарения предполагает, что одно лицо на безвозмездных основаниях передаёт другому объект, находящийся на момент такой передачи в его собственности.

Купля-продажа означает передачу прав собственности от одного лица другому на основании представляемого документа за оговоренную денежную сумму. Исходя из этого, ключевым отличием дарения от купли продажи будет являться безвозмездность первой.

Наличие каких-либо обстоятельств, нарушающих эту особенность, автоматически делает сделку притворной или ничтожной.

Ещё следует помнить, что относительно дарения существуют некоторые ограничения, устанавливаемые законодательством. Так, например, определён перечень лиц, которые не могут выступать в роли получателя дара, если не имеют родственных отношений с дарителем. К числу таковых относятся госслужащие, а также социальные и медицинские работники.

Выступать в роли покупателя может любое лицо, обладающее право- и дееспособностью, а также той суммой, которая указана в договоре в качестве стоимости объекта недвижимости. Этот документ может быть только в письменном виде, устная форма для него не предусмотрена.

Оформление в устном виде договоров дарения допускается, но лишь в том случае, если стоимость участвующего в сделке имущества не превышает 3 тысяч рублей. В отличие от продажи, дарение, осуществляемое между близкими родственниками, не предполагает обложение налогом в размере 13%.

Преимущества договора дарения

У каждого из этих типов сделки есть как свои плюсы, так и минусы, о которых следует знать, принимая решение о выборе в пользу того или иного варианта. К преимуществам дарственной следует отнести такие факторы:

  • процедура оформления отличается лёгкостью и простотой;
  • если сделка осуществляется между близкими родственниками, то нет необходимости в уплате 13% налога;
  • полученная в результате дарения квартира не считается совместно нажитым имуществом;
  • у получателя дар нет и не может быть никаких обязательств любого характера перед дарителем;
  • договор дарения можно впоследствии оспорить и вернуть своё имущество.

Основные недостатки договора дарения

Что касается минусов, присущих договору дарения, то они, безусловно, есть и могут свести на нет при определённых обстоятельствах его преимущества.

Возможность оспаривания договора как раз и является серьёзным недостатком подобного соглашения, правда, лишь для получателя дара.

С другой стороны, для дарителя в этом аспекте большим минусом станет сложность оспаривания, которая становится практически невозможной без серьёзных доводов, например, вины одариваемого.

Полученную в дар квартиру можно впоследствии продать, но если это сделать до истечения трёхлетнего срока с момента оформления сделки, то придётся платить налог в размере 13%. Если имущество находится в совместном владении двух и более собственников, то для совершения сделки потребуется получить согласие каждого из них.

Преимущества договора купли-продажи

Что касается положительных сторон, присущих договору купли-продажи, то из них можно выделить такие:

  • простоту оформления, не требующей во всех случаях нотариального заверения;
  • отсутствие серьёзных ограничений относительно сторон, вступающих в сделку;
  • за передачу имущества от одного собственника другому предполагается получение прибыли, то есть сделка, в отличие от договора дарения, носит возмездный характер;
  • оспорить этот договор проще, чем дарение.

Недостатки договора купли-продажи

К минусам сделок этого типа относится необходимость уплатить налог. Есть определённые ситуации, при которых можно этого избежать, но в большинстве случаев платить всё же придётся.

Если речь идёт о супружеской паре, то приобретение имущества одним из супругов предполагает совместные права собственности на него. В случае развода оно делится поровну между ними, если нет брачного соглашения.

Если речь идёт о продаже доли в квартире, то все остальные владельцы должны быть уведомлены о произошедшей сделке.

Что выгоднее купля-продажа или дарение?

Здесь во главу угла следует поставить вопросы материальной выгоды. К примеру, если сделка осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее дарение, поскольку в этом случае ни одной из сторон не нужно платить налог. Соответственно, если речь идёт о дальних родственниках или о посторонних лицах, то дарение становится не выгодной операцией, поскольку придётся платить 13% налог.

Что касается договора купли-продажи, то размер госпошлины для дальних родственников и посторонних людей составляет 1,5%, для состоящих в близком родстве — 0,5%. Это означает, что для первой категории более выгоден вариант купли-продажи, а не дарения.

Какую сделку сложнее оспорить?

Безвозмездность дарения порождает у многих уверенность, что оспорить эту сделку проще, чем куплю-продажу. Здесь важно учитывать, что огромное значение будет иметь личность самого дарителя. Можно доказать, что его ввели в заблуждение или попросту обманули, особенно, если речь идёт о пожилом человеке.

Купля-продажа привлекает своей простотой с точки зрения оформления сделки, но она имеет определённые нюансы.

Основные сложности возникают в плане проверки достоверности предоставленной информации, причём как покупателем, так и продавцом.

Кроме того, эта сфера открывает немало возможностей для мошенничества, например, когда сделка осуществляется по недействительной доверенности. Именно поэтому следует обращаться к услугам специалистов при оформлении подобных сделок.

Какую сделку оформить проще?

На этот вопрос однозначного ответа нет. В любом случае потребуется определённое время на каждую из них, поскольку они проходят в несколько этапов. Больше всего забирает времени стадия сбора необходимых документов. Целесообразно воспользоваться услугами нотариуса в этом случае, который не только поможет с разными справками и выписками, но и сможет ускорить всю процедуру оформления.

Документы для купли-продажи

Когда сделка осуществляется между родственниками, то заверять её у нотариуса не обязательно. Однако, лучше всё-таки это сделать, поскольку в случае, если покупатель потеряет документ, то восстановить его не получится. Чтобы сделка была оформлена в соответствии с требованиями законодательства, необходимо собрать и представить такие документы:

  • подтверждение личности каждой из участвующих в сделке сторон;
  • подтверждение имущественных прав на участвующий в соглашении объект недвижимости;
  • согласие на сделку от супруга лица, выступающего в качестве продавца;
  • текст договора;
  • квитанция об оплате пошлины.

Плательщиком госпошлины может выступать любая из сторон, либо одна из них.

Документы для дарения

Обращение к нотариусу также не носит обязательного характера и при осуществлении процедуры дарения. Даритель имеет право составить договор в обычной форме в письменном виде. Ему будет достаточно самостоятельно представить в регистрирующий орган такой набор документов:

  • текст договора, скреплённый обеими участвующими в соглашении сторонами;
  • подтверждение своих прав владения данным имуществом;
  • инвентаризационная оценка квартиры, получаемая в БТИ;
  • справка о лицах, проживающих на данной жилплощади к моменту совершения сделки.

На заметку: Если в качестве получателя дара выступает несовершеннолетний, то необходимо также приложить согласие его родителей или лиц, их заменяющих, например, опекунов.

Договор дарения должен быть в обязательном порядке официально зарегистрирован, в противном случае он не имеет законной силы. Никакие устные договорённости о чём бы то ни было во внимание приниматься не будут, об этом следует помнить. Оптимально будет заверить соглашение у нотариуса, предохранив себя от разного рода обстоятельств непредвиденного характера.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Любой объект недвижимости, выступающий в качестве предмета сделки по смене прав собственности, должен пройти процедуру официальной регистрации. Следует помнить, что подмена одной сделки другой приведёт к ничтожности соглашения, а это не только означает, что произойдёт возврат к условиям, существовавшим до его заключения, но и угрозу правовых последствий.

Если стоит задача получения прибыли от сделки, то следует сделать выбор в пользу купли-продажи, если цель такая не преследуется, то оптимальным решением станет дарственная.

Заключение

Таким образом, решение о том, продавать квартиру или передавать её в дар, принимается целиком и полностью собственником имущества. Главное, что он должен запомнить — любой вариант сделки следует оформлять документально, чтобы не иметь потом дело с неприятными юридическими последствиями.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.