Что такое соцнайм

Содержание

Социальный найм жилья — что это такое?

Что такое соцнайм

Жилплощадь можно снять не только у физического лица или организации. Часто недвижимость имеется в собственности у государственных органов или муниципалитета.

Причем, государственные органы, обладающие такой недвижимостью, могут передавать ее в пользование гражданам на некоторых условиях. Чтобы изложить и зафиксировать их, сторонами заключается договор социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:

  • предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  • объект предоставляется на бессрочной основе;
  • существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  • предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.

Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.

Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.

Какими законами регламентируется?

Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.

Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.

Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.

Требования к объекту

Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?

Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

  • быть полностью изолированно;
  • не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
  • не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.

Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.

Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Условия пользования

Проживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:

  • внесения своевременной и полной оплаты за пользование недвижимостью и коммунальными услугами;
  • соблюдения порядка, при котором не будет создаваться неудобств соседям;
  • использования жилплощади исключительно по его прямому назначению. Здесь закон дает право не только самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и проживать в нем. Например, комнату в коммунальной квартире можно сдать;
  • проведения текущего ремонта и поддержания надлежащего состояния помещения.
  • Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:

    • поддерживать нормальное состояние помещения, пригодное для проживания, в том числе и проводить капительный ремонт;
    • обеспечивать качественное и бесперебойное оказание коммунальных услуг.

    Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.

    Как получить квартиру в социальный найм?

    Пошаговая инструкция получения

    Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
    2. Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
    3. Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.

    Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.

    Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.

    Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:

    • документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
    • справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
    • справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
    • справку о прописке за последние 10 лет;
    • иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

    Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.

    Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:

    • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
    • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.

    Что включает оплата?

    Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

  • оплата непосредственно за пользование объектом;
  • оплата коммунальных услуг.
  • Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.

    Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.

    Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.

    О том, что является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

    Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

    Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

    Что это такое?

    Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

    Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

    Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

    Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

    Предмет сделки может представлять собой:

    • квартиру;
    • жилой дом;
    • часть дома или квартиры;
    • комнату.

    Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

    Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

    Правовое положение

    Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

    • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
    • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
    • целевом использовании недвижимости;
    • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

    Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

    • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
    • проживать в помещении с третьими лицами;
    • осуществлять обмен жилой площади на другую;
    • производить временное проживание третьих лиц;
    • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

    Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

    • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
    • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

    Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

    • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
    • предоставление качественных коммунальных услуг;
    • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

    Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

    Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

    Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

    • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
    • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

    Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

    • военнослужащие;
    • ветераны ВОВ;
    • инвалиды I и II групп;
    • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
    • сироты.

    Правовая база

    Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.

    Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

    Источник: https://myrenovacia.ru/sotsialnyj-najm-zhilya-chto-eto-takoe

    Социальный найм: что это, где и как оформить договор

    Что такое соцнайм

      Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.

    Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

    Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

    Что такое социальный найм жилья

    Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

    Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

    Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

    Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

    Кто может получить социальное жилье

    Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

    Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

    • отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
    • ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.

    В качестве оснований в законодательстве указаны следующие: 

    • граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения; 
    • граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи; 
    • жилое помещение признанно непригодным для проживания; 
    • один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

    Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

    • несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
    • выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
    • пострадавшие в результате стихийных бедствий;
    • вынужденные переселенцы;
    • жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
    • ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
    • ликвидаторы Чернобыльской аварии;
    • инвалиды, с нерабочей группой.

    Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

    • претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
    • необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
    • претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

    Как получить социальное жилье

       Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.

    Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

    • копии паспортов,
    • для детей свидетельства о рождении,
    • ИНН,
    • свидетельства о заключении брака.
    • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
    • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
    • для студентов, справка о размере стипендии.
    • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

    Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

    Риски:

    Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

    Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

    Как получить договор социального найма

    Список документов и порядок действий: 

    • заявление на предоставление социального жилья; 
    • справка о составе семьи, (действительна, десять дней); 
    • решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье; 
    • заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным); 
    • выписка из домовой книги, (действительна, один месяц); 
    • выписка из лицевого счета гражданина; 
    • подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели); 
    • медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия); 
    • документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия); 
    • справка об участии в военных действиях (копия).

    При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

    По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

    Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.

    В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.

    Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:

    • гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
    • семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
    • гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
    • получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
    • предоставлены документы не соответствующие действительности;
    • гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
    • семья уменьшилась в составе.

    Читать также:
    социальное жилье возможно также приватизировать

    Договор социального найма

    Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

    Внимание! Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

    Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

    • жилой дом или его часть;
    • квартира или ее часть;
    • комната.

    Для примера можно скачать образец договора социального найма. Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

    В договоре должны фигурировать две стороны: “Наниматель” – гражданин и “Наймодатель” – муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

    В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

    Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

    Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе “Наймодателя”. Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.

    Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

    Внимание! Договор соцнайма расторгается автоматически в случае смерти основного нанимателя, подписавшего договор.

    Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

    Важно! Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. Он согласно статьи 60 ЖК должен быть бессрочным.

    Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

    Права и обязанности сторон

    Для нанимателя права и обязанности указаны в статье 67 ЖК РФ. 

    Обязанности жильца:

    • использовать жильё строго по назначению и бережно относиться к нему;
    • своевременно проводить текущий ремонт,
    • беречь вверенное имущество, находящееся в помещении (при его наличии).
    • своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные платежи.

    Права жильца:

    • cдавать жилье в поднаем (третьим лицам).
    • требовать проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.
    • временно пускать к себе на проживание других лиц,
    • при желании обратиться с просьбой об обмене жилья на другое, находящееся в муниципальной собственности.

    Важно! При ненадлежащем исполнении условий договора, жилец в праве требовать, уменьшения арендной платы, а также возмещения причиненных убытков и возмещения морального вреда.

    Для решения вопроса напишите в адрес наймодателя претензию, в которой изложите суть ваших требований. Обязательно отошлите заказным письмом с уведомлением. В конце документа укажите адрес, куда направить ответ.

    Если конфликт не будет урегулирован, можно подать иск в суд, о компенсации морального вреда, но в этом случае необходимо доказать суду, какой именно моральный вред получил заявитель по причине действия или бездействия ответчика.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, такое нарушение гражданских прав не имеет срока исковой давности.

    В исковом заявление, можно одновременно указать и имущественный вред. Но нужно помнить, что здесь срок исковой давности составляет три года.

    К исковому заявлению приложите: документы подтверждающие доказательства, копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если в иске одновременно затрагиваются имущественные и не имущественные требования, государственная пошлина будет рассчитываться на каждое в отдельности.

    Но не расстраивайтесь – в тексте искового заявления после слова ПРОШУ можно кроме основных требований прописать пункт: “Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере (сумма). Взыскать затраты на юридические услуги: (консультация, адвоката, представительство в суде и т.д.), в сумме”.

    В случае удовлетворения иска, ваши затраты будут компенсированы. Не забудьте приложить чек, подтверждающий оплату услуг юриста.

    Справочно. В зависимости от суммы исковых требований, иск будет рассматривать Районный (свыше 1 млн. рублей), или Мировой суд (до 1 млн. рублей).

    Для наймодателя права и обязанности указаны в статье 65 ЖК РФ.

    Обязанности “Наймодателя”:

    • передать в пользование юридически чистое помещение, то есть свободное от обязательства перед третьими лицами.
    • предоставлять качественные коммунальные услуги,
    • своевременно осуществлять капитальный ремонт.

    Права “Наймодателя”:

    • требовать от жильца арендную плату и коммунальные платежи.
    • возмещать причиненный нанимателем вред в результате утраченного или поврежденного имущества,
    • расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей.

    Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/socialnyj-najm.html

    Что такое найм социального жилья по договору — можно ли приватизировать служебное жилье

    Что такое соцнайм

    Социальный найм жилья — что это такое. В конце прошлого века в результате экономических преобразований произошедших в стране подавляющая часть жилого фонда в результате приватизации перешла в частную собственность. Новое строящееся жилье, в основном, также возводится за счет частного финансирования.

    Однако не у всех есть возможность и средства приобрести в собственность жилье.

    Тем не менее существуют положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, для выполнения которых разработаны механизмы обеспечения этого права.

    Для малоимущих граждан существует возможность получить жилье по соцнайму из муниципального фонда. Кому предоставляется право на перевод служебного жилья в частную собственность.

    Что значит социальный найм жилья

    Социальный найм — это особая форма бессрочного пользования жильем с соблюдением определенных условий — например, регулярного внесения платы за пользование/содержание помещения. С таким помещением можно заключать даже некоторые виды сделок — например, обменивать его.

    После получения социального жилья, некоторые граждане могут его приватизировать — они получают внеочередное предоставление по переводу в частную собственность. Поэтому такая платная форма владения по-прежнему пользуется большой популярностью.

    Что же такое соцнайм жилища? Это сделка, после совершения которой граждане получают для проживания квартиры, дома или иные помещения на специальных льготных условиях.

    Порядок предоставления жилплощади, а также особенности его использования регулируется гл.7 и гл.8 ЖК. Выделяется жилье в порядке очереди.

    Граждане, имеющие право на его получение, собирают и подают необходимые документы, становятся на учет и ждут очереди. Существуют некоторые условия предоставления жилплощади:

    1. Оно должно быть предоставлено в том же населённом пункте, где и живет будущий наниматель.
    2. Оно должно быть пригодным для жизни и изолированным. Общая площадь рассчитывается на всех будущих жильцов.

    Важно. Плата за наём не взимается, однако наниматель должен оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонт, платить за прочие услуги.

    Все живущие в этой квартире имеют в отношении жилья одинаковые права и обязанности — то есть, несут коллективную ответственность по договорным обязательствам. Если наниматель умирает, договор перезаключается с другим человеком, который проживает в этом же помещении (регулирует ст.672 п.2 ГК). Как таковое наследование с этими договорами не осуществляется.

    Что говорит закон

    Жилые помещения по соцнайму предоставляются категориям граждан, перечисленным в ст.49 и ст.51 ЖК РФ. Все права и обязанности также регулируются Жилищным Кодексом. Например, что касается прав, то члены семьи нанимателя могут:

    Согласно ч.3 ст.67 ЖК наниматель и прочие проживающие должны оплачивать коммунальные услуги и проводить ремонт. В свою очередь, согласно ч.1 ст.91 ЖК наниматель и члены его семьи могут быть по суду выселены с занимаемой жилплощади с предоставлением или без другого помещения.

    Предоставление жилья по договору социального найма, кто имеет право

    От имени собственника жилья действует Управление имуществом местной администрации. Нанимателем может быть только гражданин РФ, вставший на учет и признанный нуждающимся в жилплощади.

    Претендовать на получение жилья с 2005г. по соцнайму могут только малоимущие граждане с членами своих семей. То есть, сначала человек должен быть зарегистрирован, как малоимущий.

    При рассмотрении дохода гражданина учитывается:

    • совокупная сумма дохода на одного члена семьи;
    • стоимость налогооблагаемого имущества, которое находится во владении членов семьи.

    Соответствующими службами выполняется расчет с учетом потребностей семьи. Подсчитывается сумма доходов, которые были получены согласно предоставленным документам в течение расчетного срока (20 лет), потом стоимость имущества. Если объем имущественной обеспеченности меньше расчетной стоимости минимальной жилплощади для семьи, граждан могут признать нуждающимися в соцподдержке.

    Внимание! Потребность семьи в жилплощади определяется по расчетной норме – площади на человека. Выделяют 2 вида норм — учетную и предоставления. Меньше учетной нормы жилплощадь не предоставляется: она изменяется по регионам и может колебаться от 6 до 18 квадратных метров. Вторая — социальный стандарт.

    Кто признается нуждающимся:

    • не имеющие жилплощади в собственности и не являющиеся нанимателями по договорам соцнайма;
    • если норма жилплощади не соответствует нормам на одного человека в конкретном субъекте РФ;
    • проживающие в ветхих/аварийных домах по договорам найма;
    • проживают в домах не соответствующих существующим санитарным требованиям;
    • проживающие вместе с больным, болезнь которого входит в перечень ЖК РФ, у которого по санитарным нормам должно быть отдельное помещение.

    Кроме этого, чиновниками будет проверяться информации о том, чтобы подающий заявление гражданин в течение последних лет не совершал сделки намеренно ухудшающие его жилищные условия.

    Это могут быть любые сделки с недвижимостью: выдел доли, обмен, продажа, вселение других лиц к себе на ПМЖ, в том числе и в результате вступления в брак.

    Поэтому задуматься о подаче заявления на соцжилье нужно заблаговременно.

    Кроме этого, существует отдельный перечень лиц, также имеющих право на жилье по соцнайму:

    • инвалиды I и II групп;
    • инвалиды ликвидаторы Чернобыльской аварии;
    • ветераны ВОВ;
    • жертвы стихийных бедствий, утратившие свое жилье;
    • военнослужащие, ставшие увечными в результате профессиональной деятельности.

    Среди них можно выделить 2 категории граждан:

    • те, кто встают в общую очередь;
    • те, кто имеют право на вне очередное предоставление жилища.

    Как получить, пошаговая инструкция

    Так как с 2005 г. жилье по соцнайму выдается только малоимущим, то чтобы встать в очередь на получение бесплатной жилплощади семье нужно относиться к категории малоимущих. Чтобы получить нужную справку, следует обратиться первым делом в Управление соцзащиты.

    Потом следует собрать все документы и справки и обратиться в жилотдел и написать там заявление по образцу и подать его на рассмотрение. Никаких доплат за рассмотрение заявления делать не следует. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Через месяц вы получите на руки либо решение о признании вас нуждающимся в жилье или отказ.

    Сбор документов

    Справка. Для того, чтобы узнать перечень необходимых справок и документов лучше зайти в жилищный отдел администрации, так как перечень может меняться в разных регионах.

    Какие документы нужно собрать:

    • паспорта всех членов семьи с регистрацией и с гражданством;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
    • свидетельства, подтверждающие родственные отношения — о рождении, о браке, об усыновлении и пр.;
    • справки из налоговой для совершеннолетних;
    • справки из соцзащиты;
    • справки о доходах за указанный в законе период: ведомости из ФНС;
    • справка о любом имуществе, в том числе и о том, которое находится за пределами страны: обычно это справки из Росреестра об отсутствии в собственности любых помещений для всех членов семьи;
    • выписку из домовой книги на занимаемое жилье;
    • техпаспорт.

    Также в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться медицинские справки о заболевании члена семьи, бумаги о признании жилья ветхим и пр. Некоторые бумаги уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия.

    Обращение в администрацию

    Основанием для принятия на учет является заявление подписанное всеми членами его семьи. Заявление подается в местные органы самоуправления или в МФЦ.

    При обращении в жилотдел подаются и оригиналы и копии собранных документов. Копии сверяются с оригиналами, подтверждаются чиновниками сшиваются. Оригиналы возвращаются обратно вместе с распиской о приеме пакета документов.

    Именно этот день подачи документов и считается датой постановки на учет.

    Сроки получения результатов

    В течение месяца рассматриваются переданные документы. Жилкомиссия может организовать обследование помещений. Ровно через 30 дней можно прийти за резолюцией.

    Кто может получить вне очереди

    Не нужно думать, что встав в очередь за социальной квартирой, вы уже через месяц будете клеить в ней обои. Официальный срок ожидания жилья в среднем колеблется от 15 до 20 лет.

    Очередь может двигаться быстрее, медленнее в зависимости от финансирования и других факторов. Кроме этого, на продвижение очереди оказывает влияние выделение квартир внеочередникам.

    Имеют право получить квартиру без очереди от государства следующие граждане:

    • дети-сироты;
    • жители аварийных домов;
    • лица с заболеваниями, перечисленными в жилищном законодательстве, которые должны проживать отдельно (открытые формы туберкулеза, некоторые психические заболевания, отсутствие ног и пр.);
    • люди пострадавшие от стихийных бедствий;
    • чернобыльцы;
    • инвалиды ВОВ 1 группы.

    Важно! Это не исчерпывающий список. Есть еще некоторые категории которым на уровне местного муниципалитета жилье от государства предоставляется вне очереди — например, многодетные семьи.

    В заключение по этому вопросу хочется добавить, что далеко не каждая семья успешно собравшая документы и вставшая на очередь в муниципалитет добредет до конца 20-летнего ожидания.

    Разные факторы могут выдавить семью из очереди: если во время очереди поменяется в лучшую сторону имущественное положение гражданина или кто-то из семейных, например, получит наследство от бабушки недвижимость они утрачивают права на заключение договора соцнайма.

    Поэтому, вставая в очередь за соцжильем, следует предусмотреть различные другие варианты приобретения жилища: программу молодым семьям, льготную ипотеку и пр.

    Что должен содержать договор найма

    После того, как квартиры наконец-то выделены, пришло время заключать договор найма, который обязательно заключается письменно. Существует типовой договор, принятый правительством РФ в 2005 г. В документе могут быть следующие пункты:

    • данные об обоих сторонах;
    • перечень людей, проживающих в квартире — в дальнейшем, если количество людей будет изменяться — кто-то выезжать, а кого то будут вписывать, то придется ходить пересоставлять договор;
    • объект договора — дом, часть дома, квартира;
    • обязанности и права каждой стороны;
    • плата за найм;
    • условия расторжения;
    • подписи.

    Жилье предоставляется в пользование бессрочно, однако при нарушении условий пользования, договор может быть расторгнут.

    Права и обязанности

    У нанимателя с момента заключения договора возникают определенные обязанности и права.

    Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на жилье и обязанности независимо от того, сразу они были вселены с ним или въехали потом.

    Вдобавок, если член семьи перестал им быть (например, в результате развода), но остался жить в этом помещении, за ним сохраняются все нижеперечисленные права и обязанности. К основным обязанностям относятся:

    • оплата коммунальных платежей;
    • проведение ремонта;
    • поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

    Есть у жильцов по договору соцнайма и свои права:

    • проживать бессрочно в этом помещении;
    • вселить в него членов семьи;
    • делать ремонт или перепланировку;
    • сохранять за собой право проживания на период временного отъезда;
    • обменять соцжилье или сдать в поднайм.

    Как оплачивается

    Плата за найм социального жилья складывается из:

    • платежа за пользование жилплощадью;
    • оплаты коммунальных услуг;
    • счета за текущий ремонт.

    Внимание! Форма и размер ежемесячной платы указывается в договоре и устанавливается в платежке. Объем платы рассчитывается за 1 кв.м. всей площади. Сумма платы может меняться не чаще раза в 3 года. Как правило, для малоимущих семей плата является символической.

    Оплата коммунальных услуг определяется потребляемым объемом согласно показаний приборов учета. Если счетчиков нет, размер оплаты рассчитывается от нормативов потребления. Что касается техобслуживания квартиры, то плата определяется государственными тарифами.

    Проживающие в квартире предоставленной по договору соцнайма имеют право на получений субсидий как на оплату найма, так и для коммунальных услуг.

    Основным критерием является превышение допустимой доли платежа за жилплощадь в общем объеме доходов семьи.

    Можно ли приватизировать

    Один из несомненных плюсов жилья по договору соцнайма — возможность его приватизировать, то есть, перевести в частную собственность.

    Приватизация дает несомненно больше плюсов — возможность продать жилье, подарить, завещать и пр.

    Приватизация проводится на бесплатной основе и приступить к ней можно практически в любой момент — как сразу после оформления договора соцнайма, так и через 10-15 лет.

    Отдельно можно остановиться на таком явлении, как расприватизация. Многие люди сначала под влиянием других приватизировали свои квартиры, а затем столкнулись со сложными жизненными обстоятельствами — например, смертью супруга, из-за которых снизился их доход.

    Не секрет, что плата за квартиру в собственности выше, чем за находящуюся в соцнайме. Нужно платить налог на собственность, который постоянно растет, а также прочие платежи.

    Мы не рассматриваем в рамках этой статьи судебную расприватизацию, когда были допущены ошибки при осуществлении приватизации. Расприватизировать квартиру по своему желанию можно, обратившись в местный орган исполнительной власти. Для этого нужно чтобы были соблюдены несколько условий:

    • квартира раньше должна был принадлежать муниципалитету: то есть, расприватизировать купленную квартиру уже не получится;
    • владелец должен жить в этом жилище;
    • обязательств на жилище быть не должно.

    После расприватизации квартиры бывший собственник подписывает договор соцнайма.

    Заключение

    Важно! Наличие возможности получить квартиру по договору соцнайма является гарантированным Конституцией правом любого гражданина на жилье независимо от степени его дохода. Конечно, это не самый короткий путь, но при отсутствии возможности взять ипотеку — это вполне достойный вариант.

    Post Views: 51

    Источник: https://autopravo.club/zhilishnoe/najm-socialnogo-zhilya/

    Что такое социальный найм

    Что такое соцнайм

    Что такое социальный найм жилья и чем обусловлена его актуальность на сегодняшний день? Социальный найм – это предоставление государством жилья людям, которые подпадают под определенные категории. Это делается для того, чтобы улучшить их жилищные условия.

    Определение соц.найма

    Этот вид найма заметно отличается от коммерческого:

    1. Коммерческий найм предполагает сдачу любого вида недвижимости. В другом случае найма сдаются только жилые помещения из фонда государства.
    2. Социальная аренда – без срока, то есть жилье сдается без указания определенного срока. Коммерческая аренда предполагает заключение договора на срок, не более 5 лет. Дальше договор продляется.
    3. Обычная аренда жилья требует согласие двух сторон – съемщика и арендодателя, социальный найм может быть навязан органами власти.
    4. Возникают ситуации, когда граждан требуется выселить из арендуемой квартиры, так вот в этом случае, если это социальный найм, то государство обязуется предоставить вам жилую площадь взамен. А в коммерческой аренде квартиросъемщику придется самому решать свои жилищные проблемы.

    Кто имеет право на соц.найм

    Категории граждан, которые имеют право получить жилье в социальный найм, согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

    1. Малоимущие граждане.
    2. Лица, не имеющие российского гражданства или же лица, приехавшие в Россию из-за рубежа. В этом случае предоставление жилья должно быть оговорено соответственными международными договорами.

    Малоимущими гражданами в России считаются:

    1. Люди без собственной жилой площади и те, которые не пользуются предоставленным социальным жильем.
    2. Семьи, которым был предоставлен социальный найм, но площадь жилья меньше установленных норм.
    3. А также проживание с больным человеком, с которым жизнь в одном помещении невозможна. Но это должно подтверждаться справкой с органов здравоохранения.
    4. Для получения квартиры из государственного резерва необходимо стать на очередь.

    Есть некоторые исключения граждан, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относят:

    1. Инвалиды 1 и 2 групп.
    2. Ветераны Великой Отечественной Войны.
    3. Жертвы техногенных катастроф.
    4. А также военным, получившие инвалидность, выполняя свои служебные обязательства.
    5. Люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

    Отказ в социальном найме получают лица, которые собрали не полный пакет необходимых документов или те, кто нарочно ухудшили свои жилищные условия.  В этих случаях следующее рассмотрение вашей заявки возможно только по истечении пяти лет с дня первого заявления.

    Порядок получения жилья

    Что делать, если вы получили разрешение на получение социального жилья? Куда идти и где можно получить документ о найме жилищной площади?

    Самое первое, что требуется сделать – это узнать, к какой собственности относится квартира. Тут может быть два варианта – или муниципальная, или государственная. Об этом можно узнать, внимательно прочитав договор, там должно быть указано, к какому органу власти относится квартира.

    Если в договоре вы увидите надпись «решение органов федеральной власти», то недвижимость предоставляется из государственного резерва. В обратном случае она будет муниципальная.

      В обоих вариантах вам потребуется собрать идентичный пакет документов и ждать около месяца рассмотрения вашего заявления.

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться при оформлении социального найма жилья:

    1. Заявление – написать его можно в любой форме.
    2. Паспорт.
    3. Бумаги и их копии, подтверждающие вашу личность. Они необходимы для всех людей, которые будут находиться в той квартире.
    4. Лицам, которые будут вписаны в договор, при себе нужно иметь свидетельство о браке или разводе.
    5. Документы, которые могут свидетельствовать о праве заселения в социальную квартиру.

    Договор о социальном найме квартиры содержит в себе следующие пункты:

    1. Информацию о нанимателе и арендодателя.
    2. Полный список людей, которые будут там находиться.
    3. Объект договора.
    4. Права и обязанности всех сторон. Обратите на этот пункт особое внимание, он обязательно должен быть прописан в документах.
    5. Условия, при которых договор будет расторгнут.
    6. Подписи всех сторон.

    Есть ситуации, в которых в существующий договор вносятся поправки, корректировки и дополнительные пункты.

      Также, в случае изменения состава проживающих (например, дети переехали, родился другой ребенок), договор придется переписывать. Об этом действии потребуется уведомить коммунальные и социальные службы.

      Нанимателю могут предоставлять некоторые субсидии, их величина будет полностью зависит от статуса съемщика социальной квартиры.

    Основные права и обязанности арендодателя:

    1. Он обязан сдавать жилье, на которое не имеют права другие физические и юридические лица.
    2. Должен принимать участие в ремонте дома на ровне с другими жильцами.
    3. Должен следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
    4. Должен за свой счет проводить капитальный ремонт всей жилой территории.

    Обязанности съемщика (согласно статье 67 жилищного кодекса):

    1. Использовать предоставляемое жилье только по назначению.
    2. Поддерживать порядок и чистоту.
    3. Вовремя оплачивать коммунальные услуги.
    4. Проведение ремонта и его поддержание.

    Наниматели имеют право поселять в своей квартире посторонних людей или же сдавать ее в аренду или даже обменять ее на другое жилое помещение.

    Выселение нанимателя возможно, если в течение шести месяцев со дня заселения он не будет оплачивать коммунальные услуги или же бесхозяйственно относится к предоставляемой недвижимости.

    Сохранить

    НУЖНА БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

    Источник: https://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/chto-takoe-socialnyj-najm.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.