Что лучше договор купли продажи или дарственная

Содержание

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Что лучше договор купли продажи или дарственная

Дарственная или купля продажи: что лучше? С такими вопросами обыватели, как правило, обращаются за помощью к юристам и нотариусам.

Однако, прежде чем совершить поход к специалисту в юридических вопросах, а заодно и сэкономить свои деньги и время, можно и самому разобраться в некоторых моментах совершения сделок с собственностью.

Поэтому, идя навстречу многим людям, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках составления договора купли-продажи и дарственной, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.

Что собой представляют

Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.

Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.

Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.

Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.

Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.

В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

  1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
  2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
    • реквизиты покупателя и продавца;
    • что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
    • права и обязанности сторон.
  3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
    если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
  4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
  5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
  6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

  • обязательная оплата 13%-ого налога;
  • оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.

Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

Вы можете посмотреть и скачать: договор купли-продажи квартиры; договор купли-продажи транспортного средства.

В чем заключаются особенности дарственной

Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

  • наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
  • за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
  • в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.

Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

  • если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
  • дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
  • договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
  • небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.

Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.

Какой выбор документа будет правильным

Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:

  • немаловажным аспектом выбора документа является характер отношений между лицами, совершающими сделку. Иначе говоря, если право собственности на квартиру или автомобиль передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную;
  • также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13%;
  • по всем юридическим нюансам оформления сделки стоит обращаться к квалифицированному нотариусу.

Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.

О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Дарственная или купля-продажа: что лучше?

Что лучше договор купли продажи или дарственная

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности.

Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений.

Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества.

Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

  • сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
  • государственным служащим;
  • банковским работникам ЦБ РФ;
  • муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления.

Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора.

Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости.

Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка.

Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества.

Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет.

Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

  1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
  2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
  3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
  4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
  5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

  1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
  2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
  3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
  4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

  1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
  2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
  3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
  4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

  • расходы на составление договора;
  • плата за регистрацию соглашения;
  • НДФЛ (для получателя);
  • плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
  • цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями.

Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально.

Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

  • НДФЛ (для продавца);
  • затраты на составление договора;
  • оплата регистрации перехода прав владения;
  • цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками.

Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога.

Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Источник: https://viplawyer.ru/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi/

Дарственная или договор купли продажи: что выгоднее, чем дарение отличается от купли продажи

Что лучше договор купли продажи или дарственная

В жизни бывают ситуации, когда необходимо переоформить права собственности на имущество на кого-то из своих родственников или близких людей. Что предпочтительнее со стороны дарителя и одариваемого и какие затраты в обоих случаях понесет и та и другая сторона? В данном вопросе мы решили разобраться в данной статье.

Разные ситуации

Бывают такие ситуации, что нам необходимо переоформить квартиру на кого-то из родственников. Это может быть подарком или продажей жилья, соответственно, и оформить такую сделку можно двумя способами.

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору.

После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении.

Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики.

Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась. При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

А вот что касается дарственной на объект недвижимости, то здесь оценка квартиры или дома будет обязательной. Более того, тот, кому подарили квартиру, должен уплатить с нее налог государству.

При этом такой налог может быть включен в ежегодную декларацию о доходах.

Сделки купли-продажи по квартирам

Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Оформляем договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери.

По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости.

В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы.

Извещение должно быть направлено в письменной форме.

Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы.

Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию.

Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников.

Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги.

«Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб. Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб.

стоил проект договора купли-продажи. Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб.

Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу. Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб.

Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше.

Как оформить договор дарения

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Договор дарения должен быть оформлен нотариально – учтите все связанные с этим финансовые издержки. Делая выводы, можно сказать, что продажа квартиры «влетит в копеечку» продавцу, а вот дарственная – наоборот, тому, кому дарится недвижимость. Если вы сомневаетесь, какой вариант лучше выбрать, обратитесь к опытному юристу.

Выводы

Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику. Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья?

Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает. Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта,  и получите ответ в течение 5 минут!

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи: их плюсы и минусы, чем отличаются, что дешевле

Что лучше договор купли продажи или дарственная

Чем отличается дарственная от договора купли-продажи? Первый договор безвозмездный, купля-продажа всегда предполагает оплату товаров и продукции.

Желая передать имущество родственникам, близким людям, либо просто продать его посторонним, собственник задает вопрос о том, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Оба договора относятся к гражданско-правовым сделкам, связаны с отчуждением имущества.

Характеристики договоров

Дарение среди гражданско-правовых сделок характеризуется безвозмездностью. По ст. 572 ГК РФ, даритель не вправе требовать от одаряемого встречного имущественного представления. Это основной признак договора. Если одаряемый оплатить передачу подарка, то сделка не будет считаться дарением.

Купля-продажа – договор возмездного характера. Продавец реализует товар или иную продукцию, а покупатель платит за него. То есть, происходит встречное имущественное представление, выраженное в денежных средствах (ст. 454 ГК РФ, п. 1).

Кроме того, отличием двух сделок выступает состав их участников. В купле-продаже принимают участие любые граждане, наделенные правоспособностью. Иными словами, все, исключая малолетних.

При дарении, в качестве одаряемых не могут быть лица, которые занимают определенные должности. По ст. 575, ч.

1 ими могут выступать государственные служащие, врачи, руководители образовательных учреждений, где воспитывается одаряемый и т.д.

Кроме того, при дарении имущества одному из супругов, оно передается в его личную собственность. Иными словами, на его подарок не может претендовать никто. В купле-продаже, приобретенная вещь отдается в совместную собственность мужа и жены.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает по обеим сделкам. Но при дарении, налог платит одаряемый (13%), при условии, что он не относится к числу близких родственников дарителя. При купле-продаже налог выплачивает продавец.

При дарении требование о преимущественном праве покупки доли в недвижимости даритель праве обойти. При купле-продаже этого сделать не получится.

Дарение: общие правила

Сторонами договора выступают даритель и одаряемый. Один безвозмездно передает имущество, второй его принимает. Одаряемый вправе отказаться от подарка в письменном виде. Отчуждаться может любое имущество, если оно не ограничено или не изъято из оборота.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. В первом случае, после подписания договора стороны собирают документы и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Во втором случае, процесс откладывается до наступления определенного события в жизни одаряемого.

Дарение заключается в устной и письменной формах. Устная форма допускается, если предметом сделки выступают подарки до 3000 рублей. Что касается недвижимости, то по ст. 574 ГК РФ договор всегда письменный, но нотариальной формы закон не требует. Тем не менее, на практике, стороны обращаются к юристу для того, чтобы сделка была юридически чистой на 100%.

Кроме реквизитов, которые являются обязательными, например, дата составления договора, его место, компетенция сторон правоотношения, в этом документ обязательно должен быть выделен его предмет. Дарить можно все, что не изъято из оборота, не ограничено в нем.

В некоторых ситуациях можно передать имущество с обременением. Предметом дарения, помимо всего, могут выступать имущественные права требования, например, передача права создателя песни на получение вознаграждения от компании, которая записывает произведение.

Кроме того, в дарении можно освободить от долга.

Предмет должен быть определен договором, четко и ясно, без двусмысленностей. Если этого не будет, договор по ст. 572, п.2 будет признан ничтожным. И он признается в таком качестве вне зависимости от участия суда.

Он сразу не соответствует требованиям закона после подписания его сторонами.

Помимо всего, в соглашении оговариваются условия, которые определяют передачу имущество, ответственность, связанную с его ненадлежащим использованием, ограничения в таком виде использования, условия получения дара (отменительные, отлагательные). 

Основные плюсы дарения заключаются в следующем:

  1. Простота оформления. Если сторонам не нужен нотариус, достаточно составить дарение на листе формата А4, подписать его. Собрать документы и отнести в Росреестр.
  2. Дарение чаще всего совершается между людьми, находящимися по отношению друг к другу в близком родстве. Нет необходимости платить налог с дохода 13%. Но если дарят посторонние друг другу люди или просто знакомые, налог нужно заплатить.
  3. По ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарственную.
  4. Одаряемый не несет никаких обязательств имущественного характера перед дарителем.
  5. Если одаряемый находится в браке, его подарок – личная собственность.

Минусы:

  1. Даритель может отменить дарение.
  2. Тот, кто передает имущество на безвозмездной основе, лишается имущественного встречного представления от другой стороны.
  3. Дарение часто оспаривается со стороны лиц, которые недовольны решением дарителя и заинтересованы в другом исходе дела.
  4. Договор, если не соблюдаются его пункты, ничтожен.

Дарение может быть оспорено, если в тексте документа находится пункт, который противоречит закону. Поэтому многие граждане, которые хотят воспользоваться возможностью дарственной, обращаются к нотариусу. В его конторе им составят договор, текст которого исключит вероятность оспаривания, так как будет составлен профессионалами.

Купля-продажа

При купле-продаже продавец передает товар второй стороне, которая за него платит деньги. За вещь заранее устанавливается цена. Все отношения, возникающие в рамках купли-продажи, регламентируются главой 30 ГК РФ. Существует много видов договора купли-продажи.

Предметом договора выступает товар, вещь, продукция. Важно понимать совокупность прав, обязанностей продавца и покупателя, которые возникают в процессе их сотрудничества друг с другом.

Существенным условием договора выступает его предмет. Это товар, который должен быть назван в договоре, с точным количеством передачи и наименования. Этого требует ст. 465, п. 2, ст. 455, п. 3 ГК РФ. Кроме того, продавать и покупать разрешается ценные бумаги, имущественные права.

В купле-продаже необходимо соблюдать важное условие. Это качество продукции. Оно определяется договором. Либо должно быть пригодно для целей, которые преследуются покупателем при совершении сделки.

Цена предмета является не менее важным условием. Она определяется соглашением продавца и покупателя. Но есть цены, которые регулируются исключительно государством. Если в соглашении цены товара отсутствует, она определяется цифрой, которая стоит за аналогичные товары.

Обязанности сторон в правоотношении также являются важнейшими его условиями:

  • продавец обязан передать товар покупателю;
  • покупатель принимает его и отдает деньги.

В качестве полномочий сторон в договоре могут быть указаны любые действия продавца и покупателя, не запрещенные законом.

Купля-продажа может быть заключена в трех формах:

  1. Устная: обычно сделки совершаются при розничном виде договора.
  2. Письменный документ: например, договор поставки.
  3. Удостоверенная нотариусом (по соглашению между участниками правоотношения).

По ст. 558, 560 некоторые договоры регистрируются в Росреестре.

Плюсы договора:

  1. Простота в оформлении. Многие сделки не требуют письменной формы.
  2. Ограничения на заключения сделок отсутствуют в отношении субъектного их состава. Исключения составляют малолетние.
  3. Возмездный характер сделки. То есть, продавец за то, что реализует продукцию, вправе потребовать от покупателя ее оплаты.
  4. Отмена сделки со стороны третьих лиц возможна, но для этого необходимо минимальное количество условий.

Минусы:

  1. Покупатель обязан выплатить за товар денежную сумму.
  2. По ст. 208 НК РФ уплачивается НДФЛ. Но покупатель вправе применить налоговый вычет (по ст. 220 НК РФ).
  3. Если приобретается вещь, товар, недвижимость у людей, которые находятся в брачных официальных отношениях, то он переходит в общую собственность супругов. Иными словами, каждый из них (муж, жена) имеет на покупку право.
  4. Если собственник доли решается ее продать, по ст. 250 ГК РФ его сособственники вправе рассчитывать на преимущественное право покупки части недвижимости. Иными словами: сначала он обязан спросить у них, подождать две недели, пока сособственники решают – будут ли они выкупать долю, взять отказ у них в письменном виде. Эта целая процедура, которая затягивает время сбора, подготовки и регистрации договора купли-продажи, если реализуется доля в жилом помещении.

Дарение и купля-продажа – две сделки, которые принципиально отличаются друг от друга возмездностью и отсутствием таковой.

Что дешевле из этих договоров? Дарение, если оно заключается между людьми, которые находятся в близком родстве, выгодно с точки зрения, что не платится налог.

Что касается дарения, связанного с кругом неблизких людей, то в этом договоре нет никакого преимущества по отношению к купле-продаже.

Но для тех, кто находится в браке и стремится получить личное имущество, дарение выгодно, как с налогом в 13%, так и без него.

Некоторым лицам закон запрещает выступать в качестве одаряемых. Но это исключения, связанные с профессиональной деятельностью.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-vygodnee-dogovor-dareniya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что выгодней — дарственная или купля-продажа?

Что лучше договор купли продажи или дарственная

Основное преимущество дарственной заключается в том, что она освобождает одаряемого от уплаты налогов. Однако эта норма действует только тогда, когда стороны соглашения состоят в близком родстве. В противном случае им выгоднее совершить куплю-продажу, поскольку оспорить такую сделку сложнее (даже через суд).

Что такое дарственная?

Дарственная – это устаревшее понятие, под которым имеется в виду договор дарения. Он может быть заключен как между родственниками, так и между любыми другими людьми.

Юридическая суть договора – безвозмездная передача имущества от одной стороны (дарителя) другой (одаряемого).

Дарение не предполагает каких-либо условий – например: погашения задолженности по коммунальным платежам, ремонта и т.п.

Образец договора дарения (дарственной) 

Договор обязательно составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органе Росреестра или МФЦ. Однако регистрировать нотариально данный документ необязательно. Исключение составляют случаи, когда даритель передает не квартиру, а долю в ней. Все сделки, связанные с долями, осуществляются только с участием нотариуса.

Стороны могут добровольно заверить дарственную у нотариуса. В таком случае оспорить сделку в судебном порядке гораздо труднее. Нотариус проверяет документы на квартиру, документы сторон, а также их дееспособность и полное осознание последствий своих действий.

Плюсы

Заключение договора дарения обеспечивает сразу несколько преимуществ:

  1. Одаряемый не оплачивает налог НФДЛ.
  2. Новый собственник может продать в будущем полученную недвижимость без уплаты налогов через 3 года, а не через 5 лет (как в случае с покупкой).
  3. Если квартирой владеют несколько человек, то не нужно получать их письменный отказ от покупки.
  4. Если одаряемый состоит в официальном браке, квартира все равно перейдет только в его личную собственность. В случае возможного развода делить это имущество не нужно.

Минусы

Несмотря на большое количество преимуществ, договор дарения имеет и существенные недостатки:

  1. Если он заключается между лицами, состоящими в дальнем родстве (или чужими людьми), одаряемый будет обязан выплатить НДФЛ. Налог составит довольно большую сумму – это 13% от стоимости квартиры. Например, если объект оценивается в 2 млн руб., придется оплатить 260 тыс. руб. При расчете налога за основу берется кадастровая стоимость, которая фактически совпадает с рыночной.
  2. Если передаваемая недвижимость принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить письменное согласие каждого из них (ст. 576 ГК).
  3. Дарственная может быть расторгнута в определенных случаях. Этот недостаток в первую очередь касается одаряемого. Для дарителя он, наоборот, может стать преимуществом.
  4. К тому же такой договор легче аннулировать через суд, т.е. признать сделку недействительной.

Даритель вправе отменить свое решение в таких случаях:

  • если одаряемый покушался на дарителя или членов его семьи;
  • если он сознательно нанес вред его здоровью;
  • если одаряемый умер, а даритель пережил его;
  • одаряемый пользуется имуществом не по назначению, что может привести к утрате последнего (пожар в квартире, разрушение несущих конструкций и т.п.).

Указанный перечень случаев описан в ст. 578 ГК. Однако он не является исчерпывающим. Например, судебная практика показывает, что дарственные отменяются гораздо чаще, чем договор купли-продажи.

Распространенные причины отмены связаны с установлением отдельных обстоятельств:

  • на дарителя было оказано давление либо угроза давления;
  • к нему применялись насильственные действия;
  • он является недееспособным (полностью или частично);
  • он находился в состоянии, в котором не осознавал последствий своих действий (опьянение, сильный стресс и т.п.).

Что такое договор купли-продажи?

Это наиболее распространенный тип соглашения, который составляется для совершения сделки купли-продажи. Договор оформляется исключительно в письменном виде и также подлежит государственной регистрации. Его не требуется официально заверять, за исключением случаев продажи доли в квартире.

Образец договора купли-продажи

Что дешевле и выгодней при передаче дома или квартиры?

Близким родственникам выгоднее всего заключить именно договор дарения. В этом случае оплачивать налог не нужно. К тому же квартиру можно будет продать уже через 3 года и также не вносить 13%.

Если стороны не состоят в близком родстве, им целесообразнее оформить сделку купли-продажи, отменить которую даже в судебном порядке будет сложнее.

Обратите внимание! Если вскоре после одной дарственной новый собственник заключает новый договор дарения, чтобы уклониться от налогов, ФНС может проверить эту схему и потребовать уплаты НДФЛ в судебном порядке.

Договор дарения предполагает полную передачу права собственности от одного человека к другому. Поэтому новый владелец может распоряжаться своим имуществом любыми законными способами:

  • продать квартиру;
  • завещать ее;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • подарить другому человеку;
  • сделать перепланировку и т.п.

Соответственно, если даже в договоре дарения упоминается пункт о том, что одаряемый не может продать квартиру, он не будет иметь юридической силы, поскольку противоречит нормам гражданского законодательства.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – дарственная или покупка – нет. Всё зависит от конкретной ситуации – степени родства и планов дальнейшей продажи квартиры (через 3 года или 5 лет).

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/ili-kuplja-prodazha-chto-luchshe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.