Быстро и выгодно

Содержание

Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта

Быстро и выгодно

“Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта. Поясню: жильё, а точнее 2-х комнатная квартира 44 м.кв.

с изолированными комнатами и балконом, в старом панельном доме 1978 года постройки досталось нам по наследству, долго время в квартире проживал пожилой человек. Предполагаю, а видимо так оно и есть на самом деле, что первый и последний ремонт в помещениях был произведён ещё при сдаче дома в конце 70-х годов.

За это время никаких существенных косметических работ по улучшению не производилось, ну по крайней мере следов указывающих на это не наблюдается.

В ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок, то есть сейчас на данный момент она совсем без какого-либо ремонта, хуже некуда: обои ободраны, полы вскрыты, электрику и сантехнику надо менять, трубы подтекают, рамы на окнах рассохлись и перекошены, стёкла местами разбиты, во общем грязь и разруха полная, состояние ниже среднего.

Квартира убитая напрочь, денег на ремонт нет, и тем более не хочется брать кредит и залезать в долги в этой ситуации, а если честно, то и заморачиваться с этим также нет ни времени и никакого желания. Вопрос по существу: если ли вообще шансы продать жильё без ремонта быстро и подороже в таком удручающем состоянии как есть или мой случай совсем безнадёжный и без каких-либо вариантов?”

Ну что же, давайте разбираться по порядку. Итак, по существу могу ответить, что многие собственники жилья ищут и находят проблему там, где её не существует, изначально при продаже старой квартиры занося себя в неудачники, а свой объект в разряд неликвида.

По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы как продажа квартиры без ремонта нет и никогда не будет. В риэлторской среде на этот счёт даже есть расхожая фраза, что любая болезнь — недостаток недвижимости лечится ценой.

И здесь вопрос стоит не в том, чтобы отдать убитую квартиру за копейки, потому что она проигрывает аналогичным по косметике, а лишь в том, чтобы глубоко проанализировать ситуацию с продажей, и сделать правильные выводы и на основе заключения вынести решение о стартовой цене продажи такого запущенного жилья — и в крайнем случае и только тогда, если обстоятельства и ситуация действительно того требуют, сделать скидку на состояние, а не слить по-быстрее по бросовой цене.

По большому счёту тема проблематики продажи квартир без ремонта мнимая и надуманная, продать можно абсолютно любую квартиру. А вот какую стратегию избрать и какой тактики придерживаться при продаже квартиры без ремонта, собственнику или его представителю действительно стоит всерьёз призадуматься…

Состояние квартиры — это всё условно и относительно. Давайте прикинем что к чему, задайте себе вопрос и постарайтесь на него ответить сами: Чем обычное жилое состояние отличается от убитой напрочь квартиры?….Да по большому счёту ничем!!!

Скажу ещё больше, отличия от старого ремонта и убитой квартиры практически нет.

Если абстрагироваться от жилого состояния, то по факту это будет такая же квартира в плохом состоянии, только завуалированная.

Очень часто так бывает, что предметы интерьера интегрированы и подобраны таким образом в помещении, чтобы скрыть проблемные места и болячки – общая картина выглядит очень даже пристойно, но когда из комнат будет вынесена мебель и убраны картины и полки, то квартира будет смотреться уже совсем по другому.

Те же яйца — вид сбоку!!! После физического освобождения от личных вещей квартира предстанет в таком же плачевном плохом состоянии.

Вы бы знали, как часто я на акте приёма-передачи жилья наблюдаю разочарование от увиденного у новых владельцев и ловлю у них в глазах мысль: Слушай, а ведь мы смотрели и покупали совсем другую квартиру! А сейчас она похожа больше на помойку! Повелись на хорошее состояние и заплатили за хороший, чуть ли не евро ремонт, а по факту купили квартиру в условно жилом состоянии…Также как и в убитой квартире здесь течёт вода из под крана, горит свет, есть стены и оконные проёмы, но для полноценного комфортного проживания жильё требует капитального ремонта!

Убитая квартира – самый ликвидный товар на вторичке

Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние.

И это легко объяснимо: в большинстве случаев люди покупают именно стены, местоположение, планировку, этаж, но уж никак не ремонт, он им и подавно не нужен, так как всё равно купленную квартиру новые владельцы будет полностью переделывать под себя.

Исходя из этого, во многих случаях, именно плохое хуже не куда или обычное состояние, я бы отнесла в разряд преимуществ, а не недостатков квартиры, так как скорее всего, в сравнении с аналогичными вариантами, жильё будет чуточку, но дешевле, а цена, как известно, — неоспоримый аргумент в пользу продажи.

Скажу больше, многие потенциальные покупатели на рынке вторичного жилья рассматривают и ищут варианты именно убитых старых квартир, чтобы не переплачивать за ремонт, на рынке за подобного рода жильём идёт если не охота, то погоня так уж точно.

При правильном грамотном подходе, проблем с реализацией жилья, требующего полного или частичного ремонта, возникнуть у собственника или его представителя-агента не должно.

Ремонт затевать в убитой квартире не рекомендую, так как жильё в конечном счёте вырастет в цене и соответственно потеряет в глазах покупателей былую привлекательность, а это напрямую повлияет на сроки реализации объекта. В большинстве случаев ремонт в квартире перед продажей не окупается.

Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку – простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно

Убитая квартира и психология страждущего нищего

Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта? За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо.

Попытайтесь припомнить, кто конкретно вложил эту мысль в вашу голову, от кого вы подхватили эту заразу, которая теперь раздирает вас изнутри, и заставляет штудировать аналитические статьи о недвижимости во всемирной паутине.

Предположу, а скорее всего, что оно так и есть на самом деле, что поют песни о нелегкой доле продающего халупу те, кому это выгодно, в первую очередь те, кто в этом непосредственно заинтересован…

Часто запевалами оказываются соседи или хорошие знакомые, а может даже и родственники, положившие глаз на ваше жильё, но не имеющих достаточно средств для покупки. Все приватные разговоры по душам о невозможности продажи квартиры без ремонта направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и сумятицы в стройные ряды ваших мыслей и намерений.

Доброхоты с пеной у рта будут убеждать вас в том, что убитую квартиру либо вообще невозможно будет продать, либо что такое жильё стоит сущие копейки. Оглянитесь – исток сквернословия и профанации скорее всего надо искать поблизости, и припомните – скорее всего от него уже поступало предложение о покупке — естественное желание самим купить за дёшево, да и только…

Чего стоит ожидать на показе убитой квартиры от потенциальных покупателей?

Давайте смотреть правде в глаза – всё старо как мир и никаких лестных слов о своём убитом жилье ждать на просмотре не стоит.

Причитать и сетовать на плохое состояние потенциальные покупатели на просмотре конечно же будут так как, по-моему это вообще один из главных аргументов у соискателей, а подчас, и единственный повод для существенного торга.

И ведь, действительно, что же они ещё могут сказать?! Сходу сдать себя и сказать, что их всё устраивает? Тогда они не смогут выбить из продавца дополнительную скидку или выгодные для себя условия по сделке купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что на просмотре жилья воочию потенциальными покупателями может быть применена совсем иная тактика поведения— добрый и злой покупатель: довольный всем и восторгающийся, и недовольный абсолютно ничем, плюющийся ядом направо и налево.

Но, как бы там ни было, уверена в одном, что выдвинутый контраргумент собственника о том, что цена на квартиру уже установлена с учётом плохого состояния, потенциальные покупатели лихо пропустят мимо ушей, ну уж об этом они точно будут помалкивать или при удобном случае обязательно забудут упомянуть…

Какую скидку делать при продаже на плохое состояние?

Размер скидки на состояние будет зависеть от степени запущенности жилья. По опыту могу сказать, что как бы там ни было – какая бы разруха в квартире не царила, размер скидки должен составлять не больше 10-15% от стоимости аналогичных предложений.

Должны быть учтены затраты для приведения квартиры в жилое обычное состояние и только! А уж какой там ремонт новые владельцы захотят забабахать это никого, а уж продавца и подавно, не должно никаким боком волновать! Ремонт можно сделать и за 500 тысяч рублей, и за 5-10 млн, на каждого не угодишь…Аргументы и желание по дизайнерским замыслам потенциальных покупателей продавец квартиры должен строго игнорировать и стоять на своём, только лишь в этом случае можно рассчитывать на выгодную для себя сделку, в противном же – можно не просто попасть впросак – сильно продешевить, но и полностью прогореть на этом деле…

За счёт чего можно старую квартиру без ремонта продать быстро, да подороже

Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?

Грамотное позиционирование — основной аспект в продажах. Реализация проблемного жилья – убитой напрочь, требующей полного капитального ремонта, квартиры, в этом плане, конечно же, не исключение.

Если стратегия продажи недвижимости направлена на максимальную выгоду, то в первую очередь собственнику и/или его представителю необходимо принять во внимание все имеющиеся положительные стороны жилья, выявить преимущества объекта и сделать акцент при реализации именно на них.

Постарайтесь полностью раскрыть потенциал жилья, изложите в обращении к потенциальным покупателям все неповторимые качества и характеристики, присущие только вашей квартире.

Не торопите события, не стоит делать преждевременных выводов об отсутствии преимуществ вашего недвижимого имущества.

Если очень захотеть, то можно, почти всегда, найти и с достоинством обосновать положительные стороны в любом, даже самом не очевидном моменте или деле.

Подумайте хорошенько, что вы можете занести себе в актив? Часто так случается, что на первый взгляд ни чем не примечательная, заурядная квартира, при глубоком анализе и доскональном изучении вопроса может показать свои неоспоримые преимущества.

Вспомните возможно ваш дом включен в список зданий культурного наследия, может так случится, что некогда в нём жила и творила историческая личность с мировым именем, дом обладает неповторимой авторской архитектурой и построен по индивидуальному проекту и второго такого и в помине нет на белом свете, а это уже говорит об его исключительности.

Возможно ваша квартира обладает неповторимой уникальной просторной планировкой, быть может из окон отрывается чудесный шикарный вид на жилой массив или лесопарковую зону.

Как бы там ни было, поверьте мне на слово, что при огромном желании и профессиональном подходе обосновать выигрышные стороны жилья и свои притязания на стоимость наверняка получится.

Не зацикливайтесь на состоянии, при этом совершенно забывая о главном!

Варианты продажи убитых квартир очень распространены на рынке и для каждого из них специалисты регулярно находят, предлагают и воплощают своё уникальное решение для логического завершения процесса и успешной реализации объекта.

Для быстрой и выгодной продажи продавец должен внимательно изучить специфические особенности конкретной квартиры и на основе глубокого анализа предложить единственно правильное уникальное решение задачи.

В каких-то случаях продавец может лишь заинтересовать ценой потенциальных покупателей, в других удаётся сыграть на исключительности, неповторимости объекта, где-то получается выехать на местоположении.

Что можно сказать в заключении. Разобраться что к чему при продаже объекта недвижимости бывает действительно очень сложно даже профессионалу дела, я уже не говорю о людях в таких делах неискушённых.

Правда с горечью стоить отметить, что многие специалисты на рынке сами намеренно или ненароком совершают выгодные для них ошибки — при оценке и последующей реализации недвижимости напрочь игнорируют иные показатели и характеристики объекта, зачастую принимая во внимание лишь площадь жилья и состояние.

За всех категорично, безусловно, не скажешь — каждый случай продажи квартиры уникален и каждый необходимо разбирать по косточкам, и лишь тогда можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.

Продать можно абсолютно любую квартиру в любом состоянии – есть лишь неправильные цены и непрофессиональный подход.

Выкиньте все предрассудки из головы, начните продажу убитой квартиры с чистого листа, с позитивным настроем, с высокой ноты — и у вас, я уверена, всё обязательно получится.

Все душевного равновесия и выгодных сделок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-prodat-ubituyu-kvartiru.html

Как продать недвижимость быстро и выгодно с помощью старинных ритуалов и обрядов

Быстро и выгодно

Продажа недвижимости – дома, квартиры или коммерческих помещений – непростая задачка. Сейчас на рынке жилья высокая конкуренция, поэтому иногда приходится в течение долгого времени ждать своего покупателя. Да и каждому продавцу, конечно же, хочется продать недвижимость выгодно. А иногда бывает просто жизненно важно продать квартиру или дом не только с прибылью, но и быстро.

Старинные ритуалы и обряды для продажи недвижимости. Коллаж автора

Ускорить процедуру продажи и найти выгодного покупателя, без помощи риелтора, продавцу могут помочь древние ритуалы и старинные обряды.

В старину говорили: «Если дом долго не продаётся, то это домовой не отпускает, отгоняет покупателей, или нечистый мешает». Поэтому, перед продажей своего жилища наши предки сначала проводили обряды по очищению от тёмных сил, затем задабривали домового и только после этого начинали проводить ритуалы для быстрой, а главное, выгодной продажи.

Сегодня нам никто не мешает, наравне с другими способами, воспользоваться, на мой взгляд, лучшими и сильными старинными ритуалами и обрядами для быстрой и выгодной продажи жилья, о которых я сейчас расскажу. Выбирайте понравившийся и подходящий вам обряд, и смело принимайтесь за дело. Желаю успеха!

Итак, если вы хотите быстро и с прибылью продать своё жильё, сначала проведите очищение помещения от недобрых сил, по-современному, от негативной энергии, а затем обряды, которые задобрят домового.

Очистить квартиру или дом можно с помощью святой воды, церковной свечи, ладана, лаврового листа и колокольчика. Сначала колокольчиком прозвоните свою квартиру или дом.

Затем святой водой нужно окропить, церковной свечой окрестить каждый угол, либо окурить каждый закуток дома зажжённым ладаном или лавровым листом.

Ещё о некоторых способах энергетической очистки жилища на канале «Фейерверк жизни» можно прочесть в статье «Как очистить свой дом от негативных энергий».

А задобрить домового и попросить его помощи можно, прибегнув к следующим ритуалам.

Утром поставьте одно блюдце с молоком, другое – с печеньем и шоколадными конфетами в угол на кухне, прочитав на угощение заговор: «Батюшка домовой, прими дары да не серчай, нового жильца привечай, добрым с ним будь, а меня прости и забудь. Благодарю тебя барин домовой, за верную службу. Отпусти меня, прошу, к новому шалашу. Я тебе желаю счастья и защиты от пожара и ненастья. Аминь».

На следующее утро молоко вылейте, а печенье и конфеты раскрошите птицам.

Как задобрить домового, чтобы продать жильё быстро и выгодно? Коллаж автора

Домовой обязательно поможет в вашем деле, если вы попросите у него помощи. Для этого купите буханку чёрного хлеба, после захода солнца отрежьте горбушку и трижды прочтите заговор:

Шепчу-нашёптываю для блага, для продажи, для денег. Ты мне, домовой, в моём деле помоги. Я тебя здесь не оставлю, с собой заберу, на веник посажу. Будешь со мной жить, а не вредить, но помогать – жилище наше удачно продать. Пусть в нём другие счастье имеют, с собой своего домового приводят. Ты здесь долго был хозяином, всё в порядке держал и мне помогал. Вот тебе горбушка и мне краюшка – вместе нам век жить, но из этого дома в другое жильё благополучно перейти. Аминь.

Теперь отломите край наговорённого хлеба и съешьте, а остальное положите в угол, а утром отнесите горбушку хлеба и раскрошите её птичкам.

После того как вы провели подготовительные мероприятия, можно приступать к основным обрядам и ритуалам по продаже недвижимости, которые нужно проводить поочерёдно. Нельзя проводить несколько ритуалов и обрядов в один день!

На ломоть ржаного хлеба

Купите каравай ржаного хлеба. На рассвете отрежьте ломоть и, посыпая его солью, приговаривайте (заговор нужно выучить наизусть, иначе толку не будет):

Хлебушка кусочек солю, счастливую долю привлекаю свою. Приходи, новый хозяин, в мой славный дом (квартиру). Смотри, наблюдай, да мою выгоду соблюдай. Дай мне денег, сколько прошу да ещё чуток, чтобы домовой не сгрёб в мешок, чтобы огонь в дому не веселился, да чтобы чёрный демон не подселился. Заходи, новый хозяин, сторгуемся. Горбушку пополам: деньги мне, квартиру вам.

Наговорённый хлеб положите на подоконник и оставьте там до заключения сделки, а после завершения – отдайте хлеб птицам.

На убывающую Луну

Чтобы продать квартиру или дом быстро, нужно во время убывающей Луны зажечь церковную свечу, 3 раза прочесть молитву «Отче наш», а затем – заговор: «Пороги серебряные, окна золочёные, полы яхонтовые, стены изумрудные. Покупатель квартирой любуется, покупает её – не торгуется. А в другое место пойдёт, так там лучше ничего не найдёт, ко мне вернётся и деньги мне принесёт. Аминь»

Или можно прочесть другой наговор: «Господи, Боже мой, я перед тобой. Пахарь пашет, кузнец куёт, купец товар продаёт. Батюшка поп молится о нас всех и обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле жнёт – покупатель квартиру (дом и так далее) заберёт. Аминь»

Обряд и заговор на рис

Ритуал с рисом позволяет не только квартиру или дом быстро продать, но и за хорошие деньги, за ту цену, которая вас устроит. В четверг купите рис, а ранним утром в пятницу насыпьте его во все углы, читая заговор: «Рисовый круг рисую, защиту ставлю, себя обеспечиваю – жилище другому хозяину отдаю, без убытка, а только с прибылью для себя. Ключ. Язык. Замок»

Заговор нужно читать в каждом уголке, а через трое суток весь рис собрать и закопать неподалёку от крыльца дома. Если вы продаёте квартиру, то у подъезда.

Ритуал и заговор на веник

1. В пятницу купите веник, на восходе солнца обильно обрызгайте веник святой водой и прочтите заговор: «Сор выметаю, мой дом очищаю, чтобы он сверкал да богатых покупателей привлекал. Даю тебе три дня сроку, слово моё святой водой скрепляю. Аминь»

Затем наговорённым веником подметите каждый закуток квартиры, не исключая подсобные помещения. Этот ритуал проводить нужно три дня подряд.

2. Ещё с веником можно провести такой ритуал: в три часа ночи наговорить на веник, а на следующий день, ранним утром подмести в доме. И проводить ритуал в течение трёх дней.

Текст заговора: «Как я сор мету-выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый поспешит, второй придёт, третий – купит, себе мой дом заберёт. Аминь»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lumen777/kak-prodat-nedvijimost-bystro-i-vygodno-s-pomosciu-starinnyh-ritualov-i-obriadov-5f30f285c426303aa433aae9

Заговоры на продажу дома и земли – читать в домашних условиях

Быстро и выгодно

При продаже объекта недвижимости может возникнуть проблема, когда не получается долгое время совершить сделку: жилье, дача, земельный участок не находят своих покупателей. В этом случае можно использовать заговор на продажу дома. Он поможет найти нового хозяина для вашей квартиры или загородной недвижимости, быстро, выгодно осуществить сделку.

Трудности с продажей дома: когда поможет магия

Магия поможет в продаже вашего дома.

Часто случается, что объект недвижимости находится в хорошем состоянии и продается по рыночной цене, но покупатели на него не находятся. Продавец снижает цену, идет на уступки, но квартира или дом все равно не находят нового владельца.

Возможно, энергетика старого хозяина не допускает других людей или на дом наложены сглаз, порча, которые подсознательно отталкивают от жилища. В этом случае стоит обратиться к магическим ритуалам.

Обряды помогут продать имущество быстро и с выгодой. Заговор на удачную сделку провести нетрудно, а эффект превзойдет ваши ожидания.

Основные виды заговоров

Заговоры на быструю и выгодную реализацию имущества существуют 2 видов:

Заговор на торговлю — это вид обряда, совершаемый людьми, для которых продажа недвижимости является их профессиональной деятельностью. Это риэлторы, маклеры, посредники.

Заговор на продажу делают частные лица, владеющие домом или квартирой, участком земли, дачей.

Они продают свое родное жилище или имущество, доставшееся им по наследству или в дар.

Правила выполнения обрядов в домашних условиях

Для того чтобы ритуал помог, придерживайтесь правил, обращайте внимание на приметы:

  1. Лунная фаза. Проводите обряд в соответствии с лунным календарем. Большинство магических действий по продаже дома проводят на убывающее ночное светило, хотя существуют ритуалы, которые нужно совершать на растущую фазу и в полнолуние.
  2. Правильный выбор исполнителя ритуала. Им должен быть или хозяин имущества — человек, у которого установлена тесная связь с домом, или риэлтор — посредник торговой сделки.
  3. Уборка. Обязательно наведите порядок: перед тем как совершать магические заклинания, вымойте полы, окна, протрите пыль.
  4. Секретность. Никому не сообщайте о проводимом ритуале, даже близким и родным людям.

Эффективные ритуалы

Существует много эффективных, сильных обрядов, которые помогут вам выгодно и быстро продать дом, квартиру, дачу. Выберете тот, который вам подходит, проведите его по правилам и искренне верьте в успешность ритуала.

Универсальный наговор

Вымойте пол, стены, предметы в доме чистой водой, освободите жилище от паутины, плесени, пыли, грязи. Над использованной водой прочитайте слова:

Повторите слова три раза.

Воду вылейте около порога дома.

На скатерть

Застелите обеденный стол в продаваемом доме белой чистой скатертью, сядьте около него и произнесите слова:

Обряд на скатерть.

Скатерть должна быть сделана только из натурального материала.

На растущую луну

При убывающей фазе луны произнесите перед сном слова:

Обряд на растущую луну читаем 7 раз.

После этого до утра храните молчание, разговаривать ни с кем нельзя.

На яблоки и булавку

Ритуал на яблоки проводится следующим образом. Поставьте на стол тарелку с 10 красными, сочными, красивыми фруктами. Яблоки должны быть спелые, без червоточин. Прочтите над ними заклинание:

Слова повторяем 3 раза.

Далее нужно сделать так, чтобы потенциальные покупатели съели эти яблоки.

Обряд на булавку популярен среди продавцов недвижимости, он действенный и позволяет осуществить сделку быстро и выгодно.

Возьмите новую булавку, по половине стакана сахара, соли, риса. Смешайте сыпучие ингредиенты, в середину горки поместите булавку, воткнув ее острым концом. Произнесите слова:

Слова обряда учим наизусть.

Поместите сахар, соль, рис и булавку в одну емкость и поставьте в доме ближе к порогу. До совершения сделки заговоренную смесь трогать и перемещать нельзя.

На мед

Возьмите емкость с медом, 2 длинные красные нити, ножницы, кисточку. Сплетите по 5 узлов на каждой нитке, привяжите их на ручку входной двери внутри помещения.

Затем возьмите сосуд с медом и обойдите по часовой стрелке все комнаты в доме или квартире, двигайтесь по часовой стрелке и в центре каждой комнаты макайте кисть в мед и оставляйте по капле. В процессе обхода произносите слова:

Обряд с медом.

Затем капните медом на все узелки ниток, привязанных к ручке двери, дождитесь, когда мед подсохнет, срежьте нитки и скажите заговор:

Слова повторяем громко.

Остатки нитей снимите с двери и уберите в укромное место в доме.

На веник

Этот обряд хорошо помогает при продаже дома с землей. Купите новый веник, окропите его на рассвете родниковой водой и прочтите заговор:

Ритуал с веником.

Подметите все помещения дома, постоянно повторяя эти слова.

На мытье полов

Наполните ведро водой, положите туда тряпку и произнесите слова:

Ритуал на ведро с водой.

Вымойте полы этой водой, стараясь охватить все уголки жилища, затем вылейте ее около дома, а тряпку закопайте в землю.

На ключи

Ритуал совершается в любой день недели, кроме среды. Поставьте на огонь кастрюлю, положите туда ключ от дома или квартиры, наполните емкость водой, вскипятите жидкость. Читайте заговор до полного остывания воды:

Слова повторяем четко 7 раз.

Воду вылейте, ключом пользуйтесь в привычном режиме.

На деньги

Ритуал проводят для выгодной продажи жилища с получением хорошей прибыли. Соберите все бумажные деньги и монеты, что есть в доме, положите их на пол, выключите свет, сядьте в позу лотоса и скажите:

Обряд на деньги.

Ритуал привлечет состоятельных покупателей, которые готовы потратить на покупку больше денег, чем стоит объект продажи.

На соль

Возьмите соль и прочтите над ней слова:

Ритуал на соль.

Заговоренную специю нужно кинуть по щепотке на все углы комнат в доме или квартире.

С монеткой

Возьмите 7 медных монеток, прочтите над ними заклинание, посвященное богу Велесу:

Слова обряда учим наизусть.

Затем киньте эти монеты на пол своего жилища и оставьте лежать до полнолуния, не трогайте, не наступайте, не перемещайте их. Соберите монетки и положите в укромное место до дня совершения сделки.

На рис

Купите в четверг рисовую крупу, в пятницу обойдите все углы жилища, кидая по небольшой горсти крупы. Приговаривайте при этом:

Обряд с рисом.

Через 3 дни выметите рис из углов и закопайте его в землю.

На веточки

Возьмите ветки плодоносящего дерева и 3 раза произнесите над ними заклинание:

Обряд с веточками.

При прочтении магических слов прикасайтесь к дверям и окнам жилища. После проведения ритуала вынесите ветви наружу и положите около порога.

На еловые иголки

Возьмите 3 еловые иголки (сосновые не подойдут), сожмите их в кулаке и произнесите слова:

Обряд с еловыми иголками.

Спрячьте наговоренные иглы в жилище, которое продаете, так, чтобы их не было видно. После совершения сделки оставлять их в квартире или доме нельзя, заберите иголки и закопайте их в землю.

На домашние предметы

Возьмите предмет, который долгое время были в жилище, которое вы продаете, положите рядом с новой вещью, произнесите слова:

На домашние предметы произносим шепоток.

Оба предмета вместе уберите в укромное место в продаваемом доме или квартире.

На зерна

Возьмите горсть пшеничных зерен, на рассвете разложите по 5 штук в каждый угол жилища. Произнесите при этом шепоток:

Ритуал с зернами пшеницы.

Не убирайте пшеницу до заключения сделки. После продажи, заберите зерна и заройте их в землю.

На мак для быстрой продажи недвижимости

Возьмите зерна мака, окропите их святой водой, зажмите в руке, прочтите слова:

Обряд с маком.

Заговоренные семена мака пересыпьте в небольшую емкость и берите с собой на переговоры с потенциальным покупателем.

Со свечами

Уединитесь в спальне и зажгите 7 церковных свечей. Разложите их вокруг себя и произнесите:

Повторите слова 7 раз.

Повторите заклинание 7 раз, огарки заверните в белую бумагу и закопайте под дерево.

В полнолуние

Приступайте к выполнению обряда на убывающей луне, в это время возьмите горсть земли с продаваемого участка, уберите ее в укромное место. На растущую луну возьмите вторую горсть почвы, положите ее отдельно. В полнолуние перемешайте обе части земли, положите 12 монет и прочтите заговор:

Ритуал в полнолуние проводится.

После проведения ритуала землю с монетами рассыпьте около порога дома.

На кофейных зернах

Зажгите большую церковную свечу, поставьте ее на стол, рядом положите 3 кофейных зернышка. Произнесите магические слова:

Обряд с кофейными зернами.

Заговоренные кофейные зерна положите под коврик около порога.

На привлечение покупателей

Этот ритуал поможет сделать ваше жилище привлекательным для покупки, если рынок недвижимости заполнен предложениями. Обойдите дом по часовой стрелке, одновременно раскидывая маковые семена, приговаривайте:

Обряд на привлечение покупателей повторяем 7 раз.

От неудачных сделок при продаже недвижимости и земельного участка

Чтобы уберечь себя от неудачной сделки по продаже жилища, проведите специальный ритуал. Из старого веника выломайте прутик, возьмите по горсти сахара и соли. Соедините в емкости сыпучие предметы и перемешайте их прутиком, зажгите свечу, в полночь произнесите заклинание:

Повторяем слова 13 раз.

После прочтения магических слов 9 раз идите на перекресток дорог, развейте соль и сахар на 4 стороны.

На гвозди

Вбейте 3 гвоздя в порог около входной двери, подожгите церковную свечу и покапайте воском на шляпки гвоздей. Прочтите 2 заклинания:

Обряд с гвоздями.

На молодой месяц

Если жилье долго не продается, возьмите несколько вещий, которые находились в доме не менее 3 лет. Отдайте их другим людям, мысленно проговаривая:

Обряд проводим на молодой месяц.

На воду

Наберите чистой воды, протрите все горизонтальные поверхности в жилище (пол, подоконники, столешницы и т.д.). Работая, приговаривайте:

Ритуал проводим три дня.

Проведите такую уборку 3 дня подряд.

На расстоянии

Обряд на расстоянии проводится, если нет возможности провести магические действия в продаваемом жилище. Возьмите на рассвете кусочек сахара и прочитайте над ним слова:

Ритуал проводим на расстоянии.

Заговоренный рафинад носите с собой до совершения сделки по продаже имущества.

Перед приходом покупателей

Обряд совершайте только в светлое время суток. За 10-15 минут до прихода покупателей раздвиньте шторы на окнах и произнесите 7 раз:

Слова произносим 7 раз.

Если дом не понравится покупателю, провожая его, незаметно сплюньте за его спиной и произнесите про себя:

Авторские обряды

Существуют авторские обряды, составленные магами, целителями, ведуньями, при помощи которых вы сможете совершить выгодную и быструю сделку по продаже недвижимости. Это ритуалы Ольги Илановской, Натальи Степановой, Елены Касаткиной.

Ольги Илановской

После захода солнца, пройдите на кухню и возьмите кусочек хлеба, произнесите над ним 3 раза заклинание:

Обряд от Илановской.

Хлеб уберите в укромное место в доме.

Натальи Степановой

Вымойте полы в доме, над грязной водой произнесите слова:

Обряд от Степановой.

Воду вылейте на улицу на дорогу. Важно при этом не встретить людей, в противном случае, обряд нужно будет провести заново.

Елены Касаткиной

Подметите полы новым веником, при этом произнесите слова:

Слова учим наизусть.

Опустите безымянный палец в емкость с водой и растворенным в ней сахаром. На каждой стене жилища, двигаясь по часовой стрелке, мокрым пальцем начертите пятиконечную звезду в круге.

При этом повторяйте слова:

Ритуал проводим три раза.

В завершение обряда поставьте веник в угол около входа рукояткой вниз.

Молитвенные наговоры

В ритуалах по продаже дома используют молитвенные наговоры. Эффективный метод, чтобы быстро и выгодно продать недвижимость, — молитва Николаю Чудотворцу. Этот святой почитаем христианами, при обращении к нему человеку быстро придет помощь.

Святому Николаю Чудотворцу

Зайдите в храм, поставьте свечу перед иконой святого и произнесите молитву:

Молитва Святому Николаю.

Придя домой, также зажгите свечу перед изображением Николая Угодника и скажите слова:

Как поблагодарить силы

Высшие силы, которые помогают вам в продаже дома, обязательно нужно благодарить деньгами. Возьмите 12 монет одного номинала и произнесите над ними слова:

Произносите благодарность силам.

Заговоренные деньги необходимо или отдать нищим, нуждающимся или оставить в оживленном месте, где их обязательно увидят и заберут. Можно прийти с монетами на перекресток дорого — место, которое является средоточием энергетических сил, разбросать деньги по всем 4 сторонам.

Возможные последствия

Негативные последствия могут произойти, если ритуал был совершен неправильно, были допущены ошибки, неточности. В этом случае он может не подействовать или навредить, усложнить, затянуть продажу дома.

Нельзя менять слова заговоров, нужно соблюдать время и место, указанные для обряда.

Всегда доводите магические действия до конца. Не забудьте поблагодарить высшие силы за оказанную помощь.

При неправильно проведенном обряде владельца дома также могут постичь неприятности финансового характера, возможно ухудшение физического, душевного здоровья, бессонница, состояние тревоги и апатии.

Источник: https://domorakula.ru/zagovory-na-prodazhu-doma/

Продать квартиру быстро и выгодно: 10 лайфхаков

Быстро и выгодно

Продажа квартиры — трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, не говоря о нервах. Как пройти этот путь с минимальными потерями?

Между Сциллой и Харибдой

Редко кто хочет продешевить, продавая дорогую сердцу недвижимость. Иногда это приводит к тому, что собственник назначает непомерную цену, отталкивающую покупателя. В итоге квартира остается невостребованной на протяжении долгих месяцев, а то и лет. Поэтому залог быстрой и удачной продажи — прежде всего правильная оценка недвижимости.

Лайфхак № 1. Анализируйте сайты продажи

Откройте ЦИАН и внимательно изучите похожие предложения в вашем районе. При просмотре объявлений желательно искать варианты, выставленные не более двух месяцев назад.

Если квартира висит дольше этого срока — значит, продавец назначил неадекватную цену либо недвижимость эта имеет изъяны, которые покупатели обнаруживают при осмотре.

Определившись с суммой, заложите в итоговую стоимость 1–3% на торг (все любят скидки!).

Лайфхак № 2. Оцените квартиру на специализированном сайте

Рыночную стоимость своей квартиры можно быстро и бесплатно выяснить: например, на сайте ЦИАН в специальном разделе «Оценка квартир». Указав основные параметры квартиры (местоположение, метраж, состояние ремонта), вы узнаете ее ориентировочную стоимость с учетом средних рыночных цен.

Лайфхак № 3. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости

Многие риэлторы по старинке прочесывают сайты и газеты с объявлениями, собственную базу данных и на этом основании делают выводы о стоимости квартиры клиента.

Действительно хороший анализ при ручном сборе информации требует много времени. Его агентам часто не хватает — они ведь не могут заниматься одним-единственным клиентом, если он не VIP.

Поэтому часто риэлторы занижают стоимость квартиры продавца, чтобы побыстрее завершить сделку и получить гонорар.

У крупных и проверенных агентств недвижимости актуальные постоянно обновляемые базы, а для мониторинга и анализа цен на рынке они используют специальные программы. Обратившись к ним, продавец недвижимости получит моментальный срез: сколько стоит жилье аналогичного класса, а расчет при этом будет основан на реальных данных.

Документация

Подготовка документов — важная часть процесса продажи квартиры. Прежде чем размещать рекламу, нужно собрать весь требуемый пакет: свидетельство о собственности, план БТИ и т. д. (конкретный список в каждом индивидуальном случае свой). Если есть другие собственники, требуется их согласие. Кроме того, к имеющимся документам необходимо взять выписку из домовой книги.

Как сэкономить время?

Лайфхак № 4. Запишитесь в МФЦ по интернету

Чтобы не нарваться на очереди или закрытую дверь, подайте заявление на выписку из домовой книги и запишитесь на прием в удобное для вас время заранее через портал госуслуг или сайт МФЦ.

Лайфхак № 5. Погасите текущие долги

Перед продажей стоит позаботиться о том, чтобы были уплачены все налоги по недвижимости и долги по ЖКХ.

Самый простой способ — воспользоваться мобильным приложением вашего банка либо порталом государственных услуг и погасить все задолженности с банковской карты.

Просмотреть и оплатить все актуальные налоговые начисления можно на сайте налоговой инспекции. Кроме того, на нем же вы получите историю предыдущих платежей.

Подготовка квартиры

Первые шаги сделаны, теперь очередь за подготовкой квартиры. Помните: покупатель хочет видеть саму площадь, оценить размеры комнат. Мелкая мебель и памятные сердцу хозяина вещи: вазы, рамки, магниты, картины — лучше убрать. В идеале надо превратить обстановку в подобие отельного интерьера.

Перед продажей нет смысла делать дорогой ремонт, но лучше подклеить и отремонтировать все, что этого требует: например, подкрасить потрескавшиеся батареи. Квартиру надо тщательно убрать, а также проветрить. Не будет лишним ненавязчивый ароматизатор воздуха.

Не забудьте про подъезд: исписанные стены и грязный пол смотрятся непрезентабельно. Проведите небольшую уборку территории рядом с дверью квартиры, вкрутите лампочку на лестничной площадке.

Лайфхак № 6. Закажите уборку через сервис бытовых услуг

Если у вас не осталось сил на уборку квартиры и прилегающих к ней общих территорий перед приездом покупателя, воспользуйтесь сервисами бытовых услуг вроде YouDo. С помощью приложения или веб-версии вы быстро найдете работника, живущего в вашем районе, который приедет на дом и наведет порядок. Обойдется такая услуга дешевле, чем вызов клининговой компании.

Фотосессия интерьера

Этим пунктом ни в коем случае нельзя пренебрегать: от качества фотографий зависит, какое первое впечатление произведет квартира и позвонит ли покупатель. Фотосессию лучше проводить в светлое время суток, желательно с летним пейзажем за окном. На фото не должно быть никаких носков, шнурков и другого визуального мусора.

Если мобильный телефон не позволяет сделать фото в хорошем качестве, то одолжите у друзей и знакомых камеру, лучше с широкоугольным объективом — это позволит показать помещения с более широкого ракурса.

А вот обработкой фотографий с помощью фотошопа или любым другим приукрашиванием заниматься не стоит. Покажите квартиру максимально честно: гостиную, кухню, санузел, спальни и прихожую. Для более полного впечатления сфотографируйте вид из окна, внешний облик дома, придомовую территорию.

Лайфхак № 7:Используйте панорамные снимки

С помощью множества бесплатных приложений из нескольких фото комнаты удастся создать почти эффект присутствия.

Лайфхак № 8.Снимите видео

Ролик должен быть информативным, но коротким — 1–1,5 мин. Заранее спланируйте маршрут съемки, обеспечьте хороший свет. Уберите со своего пути лишнее, сложите диваны. Покажите не только квартиру, но и вид из окна, двор и подъезд. Держите камеру горизонтально и не меняйте ее положение во время съемки. Возьмите себе помощника, который будет открывать двери. Сделайте несколько дублей.

Текст объявления

Хорошее объявление — это информативный рассказ о квартире, где все данные указаны в порядке убывания важности (расположение, метраж, количество комнат, планировка, этаж, ремонт, год постройки дома и материалы, транспортная доступность, парковка, безопасность, инфраструктура). Написать его под силу каждому. Объявление будет выгодно смотреться, если помимо площади вы укажете и длину стен (на Западе делают именно так): покупателю будет проще планировать расстановку мебели.

Лайфхак № 9. Продающий текст

Если речь идет об уникальной недвижимости (например, дом по сложному архитектурному проекту или квартира в необычном районе) и вы хотите сделать ставку на яркое объявление, обратитесь к профессионалам — они напишут продающий текст. Кстати, цепляющее покупателя объявление может составить и профессиональный риэлтор.

Размещение объявления

Разместите свое предложение на максимальном количестве ресурсов: онлайн-доски объявлений, на которых продают и покупают все подряд, специализированные сайты по продаже недвижимости — ЦИАН, городские тематические форумы, бесплатные печатные издания.

Оповестите всех своих друзей и знакомых о продаже квартиры, сообщите соседям и консьержке. Все должны быть в курсе. Случается, что покупателем становится сосед, который приобретает квартиру для родителей, детей или расширения своего жилого пространства.

Лайфхак № 10. Всегда отвечайте на звонки

Все предыдущие шаги будут сделаны впустую, а ваши старания окажутся тщетными, если вы не будете его соблюдать. Покупатели практически никогда не перезванивают сами. Если вы не в состоянии вести переговоры днем (например, заняты по работе), то привлеките к продаже специалиста. Тем более, на завершающем этапе сделки все равно, скорее всего, потребуется его участие.

 Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.

Секреты успешной продажи квартиры: как назначить адекватную цену

Источник: https://www.cian.ru/stati-prodat-kvartiru-bystro-i-vygodno-10-lajfhakov-299867/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.