Аренда квартиры под выкуп

Снять квартиру с правом выкупа: особенности этого вида аренды недвижимости

Аренда квартиры под выкуп

Квартиры стоят дорого. Не всегда личных сбережений хватает на оплату полной цены недвижимого имущества. В этом случае можно оформить ипотеку. Но она имеет ряд недостатков и характеризуется переплатой процента.

Более выгодным способом считается аренда с последующим выкупом. Данный метод нельзя назвать популярным, некоторые о нем даже не знают. Полезно понимать, как снять квартиру с последующим выкупом в Москве или другом городе России.

Плюсы и минусы найма\сдачи жилья с последующим выкупом

Аренда с правом выкупа недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны не является часто заключаемой сделкой. Она не получила широкого распространения по той причине, что многие владельцы квартир не спешат расставаться с недвижимостью, которая приносит им дополнительный пассивный доход.

Выгодно сдавать жилье в столице и крупных городах России, где много приезжих. Ко всему прочему, аренда с последующим выкупом не всегда является целесообразной. Такая сделка имеет свои плюсы и минусы. О них важно знать. Сопоставив все «за» и «против» будет легче принять верное решение.

Преимущества аренды квартиры с правом выкупа для покупателя:

  • выплата полной стоимости недвижимого имущества происходит не сразу, а в беспроцентную рассрочку;
  • наниматель сразу заселяется в помещение;
  • нет штрафов, пеней во время действия договора;
  • для оформления сделки требуется минимальный пакет документов;
  • на любом этапе действия договора покупатель вправе отказаться от выкупа помещения.

Положительные стороны сделки для продавца:

  • жилье переходит в собственность арендатора только после полной оплаты стоимости;
  • цена на квартиру устанавливается выше рыночной. Это делается для того, чтобы снизить риски от реализации недвижимого имущества в рассрочку.

Недостатки аренды жилья с правом выкупа:

  • механизм заключения сделки не стандартизирован;
  • оформление договора требует юридической грамотности;
  • есть риск стать жертвой мошенников.

Собственником квартиры арендатор становится после внесения последнего платежа и переоформления недвижимости.

Где искать предложения?

Важно понимать, где найти покупателя/продавца для заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом. В первую очередь, рекомендуется просмотреть предложения в интернете. Есть специальные порталы, на которых размещают объявления о купле-продаже недвижимого имущества. Также можно найти подходящий вариант в газете.

Порядок процедуры

Поскольку договора аренды жилья с последующим выкупом заключаются редко, многие граждане не знают, какого алгоритма действий нужно придерживаться. Это вызывает определенные трудности. Процедура может затянуться. Есть риск признания сделки судом ничтожной.

Надо знать порядок действий и четко его придерживаться:

Список необходимых документов

Для заключения сделки по аренде квартиры с последующим ее выкупом, заранее рекомендуется подготовить определенный пакет документов. Он может быть разным в зависимости от ситуации. Выделяют стандартный и дополнительный пакет бумаг.

В обязательном порядке требуются такие документы:

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

Как правильно составить договор?

Договор аренды квартиры с последующим выкупом заключается нечасто. Это достаточно специфический документ. Важно знать, как правильно составить такой документ. Договор должен иметь письменный вид. Оформляется он на листах формата А4 письменно либо с использованием техники.

В договоре аренды жилья с последующим его выкупом необходимо указать такую информацию:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об участниках сделки;
  • описание квартиры. Желательно, чтобы оно было полным и подробным. Надо отметить точный адрес расположения помещения, его общую, жилую и нежилую площадь, этажность, кадастровую и рыночную стоимость, состояние, количество комнат. Также стоит указать, на основании какого документа квартира перешла в собственность арендодателя. Рекомендуется привести реквизиты выписки из ЕГРН на жилье;
  • права двух сторон;
  • условия найма квартиры. Надо отметить, какая из сторон будет оплачивать услуги ЖКХ. Необходимо согласовать возможность и объем проводимого ремонта;
  • величина арендной платы, тип валюты, порядок и сроки внесения денежной суммы;
  • право арендатора на выкуп недвижимого имущества;
  • ответственности и обязанности сторон;
  • размер выкупной стоимости;
  • условия и сроки передачи жилплощади в аренду;
  • порядок решения спорных ситуаций и поведения при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • дополнительные условия. Например, необходимость оформления страховки на недвижимость, возможность внесения изменений в договор.

В конце документа обе стороны должны указать свои реквизиты и поставить личные подписи.

В документе определенным образом сочетаются особенности договоров купли-продажи и аренды недвижимого имущества.

Регистрация в Росреестре

Договора аренды с последующим выкупом квартиры обычно заключаются на длительный срок. Если этот период превышает год, то после оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр. В этом госоргане будет зарегистрировано обременение права собственности, которое возникает из-за долгосрочного найма.

Помимо заявления, составленного по стандартной форме, специалисту Росреестра надо будет предоставить такие бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • договор аренды с дальнейшим выкупом;
  • выписку из ЕГРН.

Нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Чек о переводе денег надо сохранить и предоставить специалисту регистрационного органа. По факту приема документов будет выдана расписка. В течение недели сотрудники Росреестра внесут необходимые изменения в базу ЕГРН.

Когда арендатор выкупит помещение, придется подавать заявление в Росреестр снова, но уже для перехода прав владения на жилье, из документов потребуется:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН;
  • акт приема-передачи квартиры.

Также надо будет оплатить госпошлину. Подать заявление на регистрацию можно не только в Росреестр, но и в Многофункциональный центр. Это посредническая организация, оказывающая ряд государственных и муниципальных услуг.

Прием документов тут проходит быстрее, но результат заявитель получает на руки на 2-3 дня позже, чем при обращении непосредственно в регистрационную федеральную службу.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Риски и подводные камни

Реализация недвижимого имущества путем заключения договора аренды с последующим выкупом имеет ряд «подводных камней» и рисков, как для покупателя, так и для продавца. Важно их знать и понимать, как можно минимизировать вероятность наступления негативных последствий.

Риски для покупателя:

  • в период аренды квартира принадлежит продавцу. Соответственно, он имеет полное право ею распоряжаться по своему усмотрению (дарить, продавать другим лицам, завещать). Продавец может в любой момент принять решение о прекращении арендных отношений. Вернуть потраченные деньги при этом покупателю будет сложно;
  • продавец вправе значительно повысить стоимость квартиры и арендную плату (если это предусмотрено договором);
  • жилое помещение может оказаться под арестом или залогом;
  • если продавец объявит себя банкротом, то у него заберут квартиру;
  • непосредственный собственник жилья может умереть до того, как исполнится последняя часть договора (состоится продажа и переоформление квартиры). В этом случае покупателю придется заключать аналогичную сделку с наследниками покойного. Вероятность того, что удастся достигнуть договоренности с родственниками умершего, невысокая.

Риски для продавца:

  • квартира реализуется по цене, указанной в договоре. Если в будущем недвижимость подорожает, то продавец упустит возможность получить более крупную выгоду. Как правило, договор заключается с отсрочкой платежа на 5-10 лет. За это время цена квадратного метра жилплощади может вырасти на 15-20%;
  • рост налогов на собственность, коммунальных платежей существенно уменьшает прибыль от аренды. Данный риск можно нивелировать путем договоренности о тарификации взносов в соответствии с изменившейся экономической ситуацией.

Чтобы заключить успешную сделку, связанную с арендой квартиры с правом выкупа, нужно придерживаться таких советов специалистов:

  • проконсультироваться с юристом о возможных рисках, тонкостях проведения сделки, оформления необходимой документации;
  • проанализировать уровень цен на рынке недвижимости;
  • узнать о собственнике жилья как можно больше достоверной информации;
  • рассчитать, в какую сумму денег в итоге обойдется квартира;
  • выяснить, нет ли на помещении каких-либо обременений: не находится ли оно под арестом, не числится ли в залоге у банка, не завещано ли другому лицу и т.п.;
  • уточнить у арендодателя о возможности временной прописки в квартире.

Если оформить сделку юридически грамотно, то получится обойти «подводные камни» и минимизировать риски.

Рассрочка и другие альтернативные варианты

Аренда с последующим выкупом – это достаточно неплохой вариант приобретения квартиры с отсрочкой платежа.

Помимо аренды с последующим выкупом существуют и другие методы приобретения жилья:

  • оформление рассрочки. Право собственности на жилье переходит покупателю сразу после подписания договора. Оплата стоимости квартиры вносится частями. До погашения задолженности устанавливается обременение в пользу продавца;
  • оформление ипотечного кредита. С продавцом покупатель за одну встречу рассчитывается одолженными у банка деньгами. Приобретенная недвижимость предоставляется финучреждению в качестве залога и переходит ему в случае неплатежеспособности клиента;
  • выкуп залогового жилья через аукцион у государства, продавца либо банковской организации. Квартиру можно купить намного дешевле. Но такая сделка сопряжена с множеством рисков.

Таким образом, аренда с последующим выкупом имеет ряд положительных и отрицательных моментов для продавца и покупателя. Она предполагает оплату стоимости имущества частями в течение долговременного периода. Сделка в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snyat-s-posleduyushhim-vykupom-v-moskve.html

Аренда с правом выкупа: бесплатная ипотека или серый рынок?

Аренда квартиры под выкуп

Ещё год назад в Санкт-Петербурге три известных банка кредитовали лизинговые операции с жильем по ставкам от 12 до 25% годовых. Чуть раньше аренду с правом выкупа пытались сделать общенациональной программой, тестируя в ряде регионов.

Однако тогда аренда с правом выкупа оказывалась на треть дороже традиционной ипотеки. К тому же размытость юридических формулировок сделки вызывала к нему недоверие со стороны арендаторов-покупателей и банков. Как итог: вместо рынка существует мозаика предложений отдельных граждан, где очевидная выгода теплится лишь благодаря случаю.

Однако, рядом с готовым жильем давно и успешно функционирует рынок аренды земельных участков. И основывается он на переходе в частную собственность муниципальной и федеральной земли. Рассмотрим детально выгоды этих двух сегментов аренды с правом выкупа.

Жилье: аренда с правом выкупа

В данном случае максимальную выгоду можно извлечь из общения с гражданами, для которых продажа недвижимости нужна, но не принципиальна в обозримом будущем.

В случае слабого спроса на их недвижимость такие домовладельцы пытаются ее сдать, а по возможности и продать за счет аренды. Они предпочитают такой метод продаж предоставлению скидок или расходам на массированную рекламную компанию.

При стечении ряда обстоятельств такие предложения могут быть действительно выгодными.

Например, в Приморском районе, на Ланском шоссе за 10 тыс. руб. сдается комната в двухкомнатной квартире, которую можно выкупить на определенных условиях. С учетом того, что владелица жилья с весны по осень живет на даче, вы получаете по цене комнаты двушку на полгода. Причем владелица не против сдать и вторую комнату, но уже на условиях аренды с правом выкупа.

«Сдам комнату для одной женщины в пешей доступности от метро. Собственник проживает в квартире, летний сезон хозяйка живет на даче. Сдается только для одного человека.

Произведен косметический ремонт, установлены стеклопакеты, на полу ламинат. В комнате имеется тахта, платяной шкаф, стол, тумба под ТВ. КУ включены в стоимость.

Возможна сдача 2-х комнат с последующим выкупом всей квартиры»,- уточняет домовладелица.

При этом она не выступает против субаренды, что дает возможность, пригласив второго арендатора, оплачивать за счет него либо собственное проживание, либо выкуп квартиры.

Еще одним интересным вариантом может оказаться аренда с правом выкупа маргинально дешевых объектов. Их низкая цена снижает финансовые риски и повышает эффективность сделки, если вы оплатите её досрочно.

Например, в Волховском районе на 84 км Мурманского шоссе продается дача стоимостью в 410 тыс. руб. Владелец готов сдать ее в аренду с правом выкупа и даже немного поторговаться.

Для людей желающих за минимальную цену получить дачный участок в течении года-двух это удобный вариант.

«Продаю участок 6 соток + 3 сотки зеленая зона, имеются 3 яблони, сливы, вишни, два кедра; кусты: малины, смородины, сирени. Участок последний на линии (чужие не ходят) соседи хорошие. Дом 6 на 6 с верандой 3 на 9, 1994 года постройки, 2-й этаж частично требует внутренний отделки. Туалет в доме.

Также на участке имеется небольшая банька и сарай. Колонка общественная пять минут пешком. До магазина тоже 5 минут. До карьера, где можно купаться – 7 минут пешком. Место уютное, спокойное, до станции «106 км» полчаса пешком. Дача продаётся по договору аренды с правом выкупа»,- отмечает продавец.

 

В подавляющем большинстве случаев аренда жилья с правом выкупа существенных материальных выгод не дает. А вот риски перехода арендованного жилья в руки арендатора-покупателя содержит. Это же касается и возврата уплаченных за жилье средств в случае отказа владельца реализовать сдаваемую квартиру.

Хотя этот вид покупки жилья и доступен лицам без средств на авансовый платеж, с плохой кредитной историей или низким доходом, риски и переплата сводят его инвестиционную привлекательность на нет.

Земельные участки: аренда с правом выкупа

Аренда земли у государства с последующем выкупом – на порядок более прогнозируема и выгодна, чем такие же сделки с жильём. Здесь четко прописано законодательство, а также система ценообразования. Ведь участки у государства выкупаются на основании кадастровой стоимости.

А она меняется раз в пять лет и отнюдь не близка к рыночным ценам. К тому же сам закон о сдаче земли с правом выкупа ограничивает суммарный размер арендных платежей кадастровой стоимостью, а в ряде случаев даже прямо предписывает выкуп надела лишь в процентах от общей цены.

То есть землю можно выкупить по цене от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Кстати минимальная ставка выкупа применима для юридических лиц выкупающих раздельные участки, выделенные для создания дачного домохозяйства. Что делает аренду земли с правом выкупа привлекательной для небедных дачников. Также по сравнительно низкой ставке в 60% могут выкупить земельные наделы те, кто построил недвижимость на земельных участках.

Справедливости ради стоит отметить, что выделение муниципальных или государственных земель в аренду с правом выкупа предусматривает в отдельных случаях проведение аукционов. Эта схема торгов является инструментом повышения цены надела. Однако существует ряд эффективных методов избежать аукционов и получить землю без конкурса.

Благо арендовать земельный надел может любой гражданин РФ. Главное чтобы выбранный для этого участок можно было передать в частную собственность согласно закону и этому не препятствовало целевое назначение самого надела.

Например, в аренду с правом выкупа не передаются земли лесного и водного фонда, общего использования, заповедников и т.д.

Аренда земельного участка с правом выкупа требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае, поэтому лучше не игнорировать помощь юристов. Но и выгод от такой сделки можно получить немало.

Например, в 100 км. от Петербурга в г. Волхов реализуется участок под ИЖС с подведенными коммуникациями и асфальтовым подъездом. Цена надела в 9 соток составляет лишь 119 тыс. руб. Причем владелец готов торговаться.

«Продаю отличный участок в черте г. Волхов на правах аренды от города, с правом дальнейшего выкупа. Причина продажи – нет времени им заниматься. Хорошее месторасположение, 400 метров до реки.

До участка асфальт, проведено электричество. Подойдет для строительства дома или коттеджа. На участок имеется 2 въезда с обеих улиц. В ближайшее время подведут газ. Готов предложить самую низкую цену.

Если найдете ниже, звоните, договоримся»,- комментирует землевладелец.

Участок с коммуникациями даже для Волхова за 100 тыс. руб. является очень дешевым предложением. Надел в частной собственности за такие средства не купить. Цена на участки ИЖС в городской черте Волхова стартует от 200 тыс. руб.

Развитие аренды с правом выкупа будет зависеть от выхода из тени арендного жилья. Как только крупный капитал начнет массово сдавать недвижимость в аренду, он сможет пролоббировать принятие законов содействующих развитию аренды с правом выкупа. Тогда этот способ получения жилья сможет на равных конкурировать с ипотекой.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/arenda-s-pravom-vykupa-besplatnaya-ipoteka-ili-seryy-rynok/

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

Аренда квартиры под выкуп

На рынке финансовых инструментов, помогающих приобрести жилье людям без больших денежных накоплений, появилась новая программа – финансовый лизинг. Говоря простым русским языком, это аренда квартиры с последующим выкупом.

Запустила программу приобретения жилья в рассрочку в жизнь АИЖК — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Система взаимодействия между АИЖК и жаждущими улучшить свои жилищные условия достаточно сложная, но в упрощенном варианте выглядит следующим образом.

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку.

Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя.

Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Выплаты состоят из двух частей: оплаты стоимости самой квартиры и погашение процентов за рассрочку. Ежемесячный платеж таким образом состоит погашения стоимости квартиры с учетом ее удорожания в течение обслуживания долга на 30% и фиксированного платежа за рассрочку.

Пример действия «Аренды с последующим выкупом» был приведен в Интернете. Специалисты АИЖК рассчитали ежемесячный платеж в случае, если оформлена сделка по программе на квартиру стоимостью 3 млн.

рублей с погашение долга в течение 15 лет. В результате суммарная стоимость квадратных метров составила 8,4 млн. рублей с учетов всех необходимых платежей.

При внесении первоначального взноса или при досрочном погашении кредита, сумма уменьшается.

Преимущества и недостатки «Аренды с последующим выкупом»

Пока программа «Аренда с последующим выкупом» запущена в трех регионах: в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге. Кроме того, фонд выкупает для последующего предложения покупателям не все квартиры. Должны быть соблюдены условия:

  • Квартира должна быть не на последнем этаже многоквартирного дома.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии и не деревянным.
  • Кухня не менее 6 квадратных метров.
  • Инфраструктура прилегающего района должна иметь детские сады, школу и автобусные остановки (в крупных городах станции метро).

Если арендатор посчитает, что договор не выгоден или не сможет осуществлять ежемесячные платежи, то сделка расторгается. При этом ему возвращают только деньги, которые уплачены в счет стоимости квартиры. Оплаченные проценты за рассрочку и квартира остаются у АИЖК.

Преимущества программы «Аренда с последующим выкупом»:

  1. Нет необходимости в первоначальном взносе.
  2. В фонд могут обращаться люди без предоставления справки 2-НДФЛ (необходимую для ипотеки).
  3. Плохая кредитная история не влияет на решение о предоставлении квартиры в аренду с последующим выкупом. В АИЖК справедливо считают, что кризис 2008 года «подкосил» и добросовестных предпринимателей.

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Таким образом, новый финансовый инструмент «Аренда квартиры с последующим выкупом» дает еще одну возможность улучшить свои жилищные условия при недостатке средств для первоначального взноса или для свободных предпринимателей, не имеющих официального трудоустройства. Использовать возможности программы или нет – дело выбора самих клиентов АИЖК. Кроме того, агентство расширяет свои программы и предлагает помощь в ипотечном кредитовании дифференцированно. Возможно, условия очередного продукта от АИЖК подойдут именно вам.

Примечание первое. В феврале 2015 года Агентство запустило новый проект «Наем с последующим выкупом» — помощь ипотечным заемщикам. Подробности можно прочитать здесь.

Примечание второе. В июле 2014 года Счетная палата провела проверку деятельности АИЖК. Подробности можно прочитать здесь.

Полезные статьи

Программа наем жилья с последующим выкупом

Что делать, если у соседей ремонт и они снесли несущую стену

Если соседи шумные, как бороться

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!

Источник: https://gorodkvartira.ru/arenda-s-posleduyushhim-vyikupom-novaya-programma-dlya-priobreteniya-zhilya/

Аренда квартиры с последующим выкупом. Кто сталкивался?

Аренда квартиры под выкуп

28 ответов

Последний — 16 ноября 2020, 00:01 Перейти

Dzylai

Всем привет! Кто нибудь арендовал квартиру с последующим выкупом? Или лучше брать кредит? Есть какие то подвохи? Или ограничения в цене? ( цена квартиры 7 милл.) Изза такой цены, могут ли нам отказать в аренде? кто с этим сталкивался?

ася

моя подружка сталкивалась. жили с парнем. снимали очень хорошую квартиру. поженились. хозяйка-золото. договорились об аренде с последующим выкупом. они решили ни в какое долевое строительство не влазить. а денежки бухнуть на эту аренду и ремонт в квартире. за немалый срок проживания платили-платили-платили. сделали классный ремонт.

не просто мебель красивую купили. а прямо с потолками, встраиваемой мебелью, дизайн-проектом и тд. это они конечно глупость совершили. ибо спустя время резко нарисовалась дочка хозяйки из америки. и типа теперь квартира ей и самой нужна. мол забирайте мебель и съезжайте.

а паркеты, потолки, обои, двери, окна ей оставляйте) вот такая невеселая история

Dzylai

тут нет хозяйки, это новый дом, его только недавно построили

ася

моя подружка сталкивалась. жили с парнем. снимали очень хорошую квартиру. поженились. хозяйка-золото. договорились об аренде с последующим выкупом. они решили ни в какое долевое строительство не влазить. а денежки бухнуть на эту аренду и ремонт в квартире. за немалый срок проживания платили-платили-платили. сделали классный ремонт.

не просто мебель красивую купили. а прямо с потолками, встраиваемой мебелью, дизайн-проектом и тд. это они конечно глупость совершили. ибо спустя время резко нарисовалась дочка хозяйки из америки. и типа теперь квартира ей и самой нужна. мол забирайте мебель и съезжайте.

а паркеты, потолки, обои, двери, окна ей оставляйте) вот такая невеселая история

Ирина

*** полная. не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво.

в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом.

за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли.

короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.

Гость

Мы столкнулись с такой ситуацией! И это очень здорово,что есть люди ,которые идут на такой шаг. Сейчас аренда с последующим выкупом оформляется в МФЦ, договор как и купли-продажи,т.е. дом становится вашим ,но в залоге у бывшего хозяина. Как только выплачивается вся сумма,сразу снимаются все обременения на жил площадь….

Ирина

*** полная. не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво.

в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом.

за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли.

короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.

Ирина

*** полная. не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво.

в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом.

за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли.

короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.

япономама

Смысл хозяину сдавать квартиру с выкупом. Есть у меня квартира. Я могу ее продать и сразу получить сколько-то там мильонов. Чтобы уехать (купить др.крвартиру, дом, и т.п). Могу сдавать ее пусть за меньшие деньги, но у меня будет стабильная добавка к зарплате/пенсии. Постоянно.

А какая выгода мне предоставлять по сути, ипотеку кому-то? Деньги за сдачу потратяться, квартиры в итоге не останется.

Копить деньги нет смысла, инфляция сожрет, ну накопишь за 10 лет или сколько там те же несколько миллионов, только что уже на них купишь? Однушку вместе трешки? Бессмысленная идея

Элеонора

здесь все глупые что ли.Это нормальная идея. в выигрыше и покупатель и продавец. Рынок жилья стоит.цены падают.а при таком раскладе можно продать кв.дороже.тот кто не может взять ипотеку.у кого доход прыгает.вполне может купить квартиру.. https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_s_vyikupom_dostoinstva_i_nedostatki_dannoy_skhemyi_5155076

Непридуманные истории

Надежда

а в каком районе вы приобрели дом? Не через циан?мы тоже хотим начать снимать, а потом снимать с выкупом.

а что значит выкупать пока нет возможности? это дороже, чем просто снимать?

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4776222/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.