Аренда квартир в мире bnb

Содержание

Как снять квартиру в любом городе мира через Airbnb

Аренда квартир в мире bnb

Airbnb — это сайт, который позволяет арендовать жильё у местных жителей города, который вы планируете посетить. Вы можете снять общую или отдельную комнату, квартиру, дом или целый коттедж — в общем, любое место, куда можно прийти, оставить вещи и переночевать. Для этого нужно просто ввести в поиск место назначения, даты заезда и выезда.

Чем Airbnb отличается от отеля и хостела?

Отель — дорогое удовольствие. При этом цена не всегда гарантирует качество. И даже если вы решили не экономить в отпуске, вряд ли стоит отдавать большую часть своих денег за номер, где вы будете появляться, только чтобы поспать.

Хостелы — другая крайность: они доступны по цене, но о частной жизни можно забыть. На один приличный хостел приходится десяток с ужасными условиями, в которых вы точно не почувствуете себя как дома.

Остановимся на главных достоинствах бронирования через Airbnb:

  • Сервис позволяет снять жильё по цене, которая вас устроит.
  • По фотографиям вы сможете изучить обстановку в квартире и понять, будет ли вам там удобно.
  • Гостеприимные хозяева (их ещё называют хостами) не только покажут вам квартиру, но и могут посоветовать интересные места в городе, встретить в аэропорту, объяснить, как пользоваться местным общественным транспортом.
  • Снять квартиру можно на любой срок: на выходные в соседнем городе, на неделю в отпуске и даже на месяц и больше, чтобы пожить в другой стране.
  • Платежи проходят через Airbnb, который выступает в качестве посредника. Это значит, в спорных ситуациях вы сможете вернуть свои деньги.
  • Снять жильё можно сразу для компании друзей или целой семьи. Выйдет не так дорого.

Всё это замечательно, но есть и свои минусы. Вы можете снять жильё, расположенное в неудобном районе. Или столкнуться с мошенниками, которые выкладывают на сайт квартиры с поддельными отзывами и фотографиями, не соответствующими действительности.

Чтобы вы могли избежать подобных неприятностей, мы подготовили список рекомендаций, следуя которым вы найдёте подходящий для себя вариант.

1. Полностью заполняйте профиль

Чтобы забронировать жильё через Airbnb, сначала вы должны подать заявку. Необходимо подтверждение от хозяина: до этого момента средства с вашей карты не списываются.

Некоторые хозяева предоставляют услугу мгновенного бронирования, чтобы квартиру можно было забронировать, не дожидаясь подтверждения. Такие объявления отмечены специальным символом молнии.

Иногда хозяева отказываются подтверждать бронирование. Нет, не потому что им не нужны деньги. Представьте себя на месте арендодателей: они доверяют свою квартиру совершенно незнакомому человеку. Полупустой профиль в Airbnb без фотографии и личной информации не поможет установить контакт с хозяином.

Поэтому добавьте свою фотографию (желательно, чтобы вы выглядели на ней дружелюбно) и напишите небольшой рассказ о себе, укажите возраст и род занятий. Если вы уже снимали квартиры через Airbnb, у вас есть положительные отзывы от предыдущих хостов, то это станет большим плюсом.

Если вы часто получаете отказы, а не положительные отклики, скорее всего, дело в вашем профиле. Дайте хосту немного больше информации о себе и постарайтесь произвести впечатление человека, который не собирается разрушить его дом. 🙂

2. Изучите местность

Если вы едете в незнакомый город в стране, где вы раньше никогда не бывали, поищите в интернете информацию о районах. И обязательно проверяйте по карте местоположение квартиры.

Обычно люди смотрят на красивые снимки квартиры и совершенно забывают проверить окружающую местность. Это чревато последствиями: вы можете снять квартиру с восхитительным ремонтом в полуразвалившемся доме, который расположен в районе, где никогда не убирают мусор и бродят подозрительные личности.

Поэтому проверяйте: зайдите в Google Maps и включите функцию Google Street View: посмотрите фотографии здания и «погуляйте» по округе. Хорошо, если рядом есть остановка общественного транспорта, кафе, где можно перекусить и выпить кофе, супермаркеты.

Если вы едете в новое место в качестве туриста, не снимайте квартиру в двух часах езды от центра: все самые интересные достопримечательности обычно расположены там. Стоит ли каждый день тратить драгоценное время на проезд туда и обратно?

3. Пользуйтесь скидками и промокодами

Если вы ещё не зарегистрированы на сайте, попросите друга, который уже снимал квартиру через Airbnb, выслать вам приглашение. Так у вас будет скидка в 1 500 рублей на свою первую поездку, а ваш друг получит вознаграждение от сервиса.

Многие хозяева на Airbnb готовы предоставить еженедельные или ежемесячные скидки. Обычно они колеблются в диапазоне от 3 до 50% (зависит от местоположения квартиры, сезона, популярности хоста). Предлагаемая скидка обычно указывается сразу за ценой.

Но эта скидка никак не влияет на плату за услуги сервиса, которая не подлежит обсуждению.

Некоторые хозяева просто не знают, что можно устанавливать скидки, или не делают это без какой-либо причины. Поэтому не стесняйтесь задать хозяину вопрос о скидке напрямую, даже если на самом сайте в этом поле стоит ноль.

4. Сравните свои потребности и предложения хоста

Я понимаю всё это очарование прекрасными фотографиями квартиры. Но нужно спрашивать себя не только о том, насколько классное это место, но и о том, подходит ли оно именно вам.

Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны чётко представлять, что ищете. Поэтому возьмите лист бумаги и ручку и запишите свои самые важные потребности. Если квартира нужна вам не просто на одну ночь, а чтобы пожить там какое-то время, решите, какие удобства вам необходимы.

Вы не против жить с соседом или не хотите каждый день сталкиваться на кухне с малознакомыми людьми? Вы курите? Хотите ли вы приглашать гостей? Нужен ли вам интернет? Вы собираетесь готовить сами или будете завтракать в кафе?

Квартира от гостиницы отличается тем, что даёт возможность почувствовать себя немного местным. Поэтому хочется видеть в ней то же, что и дома: хороший интернет, кухню с плитой или хотя бы холодильник и кофеварку. Наличие стиральной машинки не является обязательным условием, но при прочих равных я отдам предпочтение квартире с ней.

Елена Хрупина, пользователь Airbnb

Сравните свои потребности с перечнем тех удобств, которые предлагает хозяин. Прочитайте список внимательно и не спешите задавать вопросы. Хозяева не очень-то любят отвечать на вопросы, ответы на которые уже есть в тексте объявления.

Например, в любой поездке я никогда не подключаю роуминг и общаюсь с близкими и друзьями только через интернет. Поэтому моё главное требование — наличие в квартире Wi-Fi.

Если квартира нужна мне на неделю и больше, важно, чтобы там была посуда, чайник, холодильник и стиральная машина.

У вас могут быть свои пожелания, поэтому пользуйтесь фильтрами на сайте, чтобы подобрать идеальную для себя квартиру.

Если вы планируете посетить сразу несколько мест, сделайте подборки квартир в разных городах и сравните их. Составлять виш-листы можно прямо на сайте: нажмите на значок сердца или кнопку «Добавить в Wish List».

5. Проверяйте, нет ли предложений от суперхостов

Суперхосты — это опытные хозяева, которые принимают не менее 10 гостей в год, редко отменяют бронирования и быстро отвечают гостям. Кроме того, у них должно быть не меньше 80% отзывов с пятью звёздами. На сайте такие хозяева отмечены специальным значком.

Airbnb достаточно часто оценивает хозяев повторно, поэтому, бронируя квартиру суперхоста, вы выбираете жильё, которое очень понравилось предыдущим гостям. Это значит, что вероятность снять хорошую и чистую квартиру повышается в разы. При этом хозяин постоянно будет на связи и поможет вам разобраться со всеми вопросами.

https://www.youtube.com/watch?v=S0ScX6E5NlU

У суперхостов постоянно есть клиенты. Поэтому они вряд ли будут готовы предоставить жильё на слишком долгий срок и с большой скидкой.

6. Перед бронированием напишите хосту

Описание квартиры, снабжённое красивой фотографией и названием вроде «Милая квартира в живописном месте», выглядит приятно. Но всегда найдутся вещи, о которых вам хотелось бы узнать больше.

Изучите профиль арендодателя. Если у него несколько квартир, скорее всего, это риелтор. И это не так уж плохо: для такого арендодателя Airbnb — это бизнес, и он вряд ли захочет рисковать и получить от вас отзыв меньше четырёх звёзд (это повредит рейтингу и видимости при поиске). Но договориться о скидке с таким хозяином вряд ли получится.

Квартира в Праге сдавалась агентством. Они предоставили все бумаги для визы, карту города, брошюру со списком хороших ресторанов и кафе неподалеку от квартиры. Квартира полностью соответствовала фото и описанию, но была меньше, чем казалось на фото. Были проблемы с интернетом, он был очень медленный и часто его просто не было.

Полина Игнатова, пользователь Airbnb

Среди хостов много обычных людей, которые просто хотят сдать квартиру на время и не особо разбираются в тонкостях аренды. Обычно они открыты к переговорам.

Не стесняйтесь задавать вопросы. Например, если вам нужно точно знать, насколько просторна квартира и сколько людей сможет комфортно в ней разместиться, спросите хозяина о метраже.

Нужно быть готовым к тому, что не все помещения похожи на гостиницу. Иногда человек сдаёт квартиру, где живёт или часто бывает сам, поэтому в холодильнике будет еда, в шкафах одежда, а в ванной куча косметических принадлежностей.

Обычно это заметно по фотографиям, и у вас есть возможность решить, насколько это подходит именно вам. Чтобы не было неприятных сюрпризов, я досконально изучаю отзывы и не рассматриваю квартиры, о которых ещё никто ничего не написал.

Елена Хрупина, пользователь Airbnb

Когда вы определились с районом, конкретным местом, арендодателем и убедились, что в квартире есть всё, что вам нужно, выйдите на связь с арендодателем и напишите ему письмо. Можете придерживаться следующего плана:

  1. Кто вы? Представьтесь и напишите, где вы работаете. Если едете не один, напишите пару предложений о своих спутниках. Упомяните о цели своей поездки: вы турист, или едете по рабочим делам, или хотите посетить музыкальный фестиваль, который проходит в городе.
  2. Когда? Дату заезда хост видит через сайт, поэтому сообщите, надолго ли вы приезжаете.
  3. Зачем вы пишете? Вам понравилась квартира, и вы бы хотели в ней остановиться.

Письмо помогает установить доверительные отношения с хозяином и доказывает, что вы реальный человек, а не бот.

7. Не проводите сделку в обход Airbnb и остерегайтесь мошенничества

Вы можете увидеть советы провести с владельцем жилья сделку в обход Airbnb. Тогда ни ему, ни вам не придётся платить комиссию сервису. Многие идут на этот риск ради нескольких сотен рублей. Но не забывайте, что в проблемной ситуации именно Airbnb выступает в роли посредника и поможет вернуть деньги.

Например, один раз я попала в неприятную ситуацию: забронировала жильё через Airbnb, а когда приехала, хозяин посоветовал отменить бронирование, потому что в квартире ремонт, она не готова и так далее. И предложил посмотреть другие варианты уже без участия Airbnb.

Если хозяин отказывается проводить бронирование через Airbnb, предлагает вам заплатить по другой ссылке, внести предоплату или оставить залог — с вероятностью в 99% вы нарвались на мошенника.

Что делать в подобной ситуации? Разумеется, звонить в поддержку. Можно написать в официальные сообщества. И ни в коем случае не отменяйте бронирование самостоятельно.

Сначала я дозвонилась в международную поддержку, где объяснила суть проблемы.

Через пять минут перезвонил сотрудник из российского офиса: он отменил бронирование, прислал предложение с очень хорошей квартирой, которую можно мгновенно забронировать, и промокод на скидку (пребывание в новой квартире оказалось бесплатным). Деньги за забронированную квартиру у предыдущего хоста тоже вернули на карту в течение пары дней.

Телефон горячей линии: 8-800-301-71-04. Ссылки на сообщества в и «ВКонтакте».

Большинства проблем можно избежать, если внимательнее изучать профили.

  1. Проверяйте фотографии. Некоторые хосты снимают комнату с разных ракурсов, переставляя мебель: в итоге вы можете снять комнатушку площадью метр на метр. Или вместо фотографий самой квартиры добавляют фото близлежащих ресторанов и достопримечательностей, чтобы привлечь ваше внимание. Скорее всего, само жильё окажется не очень привлекательным.
  2. Читайте отзывы. Если ваш хост сдаёт несколько квартир, прочитайте отзывы и к ним. Особенно обращайте внимание на негативные отзывы и жалобы, которые повторяются из раза в раз. Очень подозрительно выглядят объявления с оценками в пять звёзд, к которым нет никаких комментариев. Или в отзыве о самой квартире ничего толком не сказано. Скорее всего, такие отзывы и оценки поддельные.

8. Проверьте правила отмены бронирования

Отменить бронь может и хозяин, и вы сами. Существует несколько видов отмены брони: гибкие, умеренные, строгие. В самом суровом случае вам не вернут 50% оплаченных средств.

Если вы не уверены, что остановитесь у конкретного хоста или вообще отправитесь в поездку, лучше или совсем ничего не бронировать, или выбирать только квартиры с гибкими условиями отмены. Подробнее обо всех правилах отмены можно прочитать тут.

Имейте в виду, что сбор Airbnb не возвращается при любой отмене бронирования.

9. Оставляйте отзывы

После каждой поездки не забывайте поставить оценку и написать честный отзыв. Опишите свои впечатления о квартире и хозяине, чистоте, ремонте, местоположении. Пишите и о плюсах, и о минусах. Это поможет не только следующим путешественникам, но и вам.

Хозяин не сможет прочитать отзыв о квартире, пока не напишет отзыв о вас и о том, каким вы оказались жильцом. Вы тоже не сможете узнать, что написал арендодатель, пока не оставите ответный отзыв.

Чем больше отзывов у хоста, тем больше к нему доверия у потенциальных гостей. Чем больше положительных отзывов у вас, тем меньше вероятность, что вам откажут в бронировании.

Источник: https://Lifehacker.ru/airbnb-2/

Как бронировать квартиры на Айрбнб -выгодно, лучшие варианты, за бонусы. Как я путешествую бесплатно)

Аренда квартир в мире bnb

Как правильно пользоваться АЙРБНБ и забронировать лучшую квартиру в любой точке мира) Почти всё жилье в путешествиях мы снимаем именно на Айрбнб, т к обычно в квартирах гораздо больше места для семьи, в т ч кроватей, есть кухня, стиралка и стоимость меньше отеля.

Расскажу и как выбирать квартиры, и на что обратить внимание, и как оплачивать бонусами.

Инструкция для Airbnb, чтобы вы отдыхали круто, но выгодно.

К нашей квартире в Куала-Лумпуре прилагалось три бассейна)))

Сначала регистрируемся.

1. Сразу же начинаем копить бонусы и скидки. Регистрируетесь на Айрбнб по ссылке и получаете скидку 2100 рублей на первую поездку от 4500 руб, т е в недорогом жилье сразу половину можно сэкономить). Действует год.

увидите такую надпись – подарок ваш)

Ещё даже до того, как вы съездили, вы можете приглашать своих друзей и копить свои бонусы, ими можно оплатить уже 100% поездки.

То есть, отдыхать бесплатно или с огромной скидкой))) Всегда приятно получать такие письма, обратите внимание на сумму, которая доступна для моих путешествий, например))))

обожаю такие письма)

Оформляем профиль

Поместите на аватарку свою фотографию, т к по ней с вами будут общаться) и иногда даже узнавать при встрече и заселении.

Выбираем жилье:

На Айрбнб и вы выбираете жилье, и хозяин может одобрить вас или отказать. Но есть и варианты мгновенного бронирования. Т к кто-то действительно сдает свою любимую родную квартиру и можно пожить жизнью местных, но большинство людей используют квартиры только под сдачу и сами там не живут.

2. Когда начинаете искать жильё, важно поставить галочки: жильё, количество человек, даты, обязательно — «жильё целиком». Если, конечно, вы не хотите сэкономить и жить в семье или в комнате. Если вы новичок, поставьте галочку «мгновенно бронирование».

3. Откройте заранее карту места, куда собираетесь, и присмотрите район. Где будут достопримечательности, которые хотите посетить, центр города или наоборот, почитайте отзывы, где хороший пляж.

4. Далее приблизьте на Айрбнб на карте этот район. Тогда вам будет показывать квартиры именно там , а не по всему городу. Имейте ввиду, точки на карте бнб не точные, надо читать дальше, но примерно понятно.

5. Ставить ограничение по цене не стоит, если только есть совсем уж дорогие варианты. Т к ещё есть доп платежи вроде уборки или сбора Айрбнб и в итоге квартира за 2000 в сутки и квартира за 5000 могут стоит за две недели одинаково. А еще можно выбирать квартиры без уборки, но это редкость.

6. Кстати, чем сильнее заранее ищите, тем дешевле квартира.

Пример: 1 неделя стоит 11000
если поиграть датами и проверить, нет ли скидки понедельно или помесячно. Не обязательно жить 29 дней, если вы хотите всего 20, можно уехать раньше, просто за месяц может быть и 70% скидки.

И больше) Последнюю квартиру мы сняли за 50 в месяц, а скидка составила 160 000!!!!! Чем снимать по суткам. Также может быть выгодно снять на 7 дней, а не 6.

Посмотрите фото — цена за неделю, три и месяц, и выходит стоимость месяца дешевле, чем на три недели снять)

Пример: 1 неделя стоит 11000

3 недели 42000

А за месяц всего 34000!

Проверяйте кровати и т п)

7. А вот вы видите итоговые цены. Но не торопитесь, если вас больше двух! Смотрите количество спален и кроватей! Некоторые владельцы хитрят, отмечая, что их квартиры подходят на 2 взр+2 детей, хотя это студия с одной кроватью! Также не открывая квартиру стрелочкой можно посмотреть фото.

8. Далее открываете понравившиеся и подошедшие квартиры отдельными окнами.

9. Если квартира 1-бедрум (односпальная) или двуспальная, то ещё будет гостиная. Смотрите по фото количество кроватей, стиралку, вид из окна, кухню.

Проверяйте, что б было написано, что есть wi-fi, нарисовано нужное количество кроватей.

Такую снимали в Доминикане

10. Далее открывайте «о квартире» и «подробнее» и жмите кнопку Перевести на русский язык. Если всё устраивает, то теперь самое главное — открывайте отзывы!

11. Квартиру без отзывов снимать рискованно, именно по ним можно узнать не шумят ли соседи, достаточно ли посуды, куда выходят окна, точное время до пляжа, не слишком ли красивые фото по сравнению с самой квартирой и т п. Чаще всего люди недостатки указывают. Прочтение свежих отзывов это 90% успеха).

12. Если остались вопросы, не стесняйтесь отправить хозяину сообщение: «сколько до Эйфелевой башни, есть ли рядом метро, лифт, тостер, булочная, бассейн, можно ли с птичкой, заселиться в 3 ночи и прочее»)))).

13. Если все устроило в квартире, бронируйте! Можно оплатить в два этапа, если вы снимаете не на месяц. Оплата заранее, но у большинства квартир есть бесплатная отмена до определенной даты и сутки сразу после брони.

А много ль можно накопить? Да)

14.Самое важное!!! После подтверждения бронирования хозяин пришлет вам точные инструкции как добраться. Часто это ссылки на инструкции, видео, фото.

Обязательно запишите или сфоткайте правильный адрес, коды доступа, телефон хозяина. До оплаты вы не можете обменяться телефонами на Айрбнб, а вот после обменяться номерами и вотсапом обязательно.

Если не дождались, сами уточните, как добраться, тел и адрес. Я ещё всегда wi-fi и пароль прошу. Карте на Айрбнб верить не надо. Сейчас обычно хозяева редко встречаются лично, вас будет ждать минисейф с кодом или почтовый ящик с кодом и ключами внутри.

Не стесняйтесь спросить у хозяина на чем лучше добраться. А большинство ещё и предложит встретить в аэропорту за доплату.

Такую снимали в Париже

15. Обычно в квартирах под сдачу сделан ремонт, постельное белье и полотенца как в отеле. Аутентичных квартир, в которых реально жили с вещами хозяев уже почти нет. Но если вы заехали и вам что-то не понравилось или не хватило, пишите хозяевам. Все очень держатся за хорошие отзывы, так что скорее всего все доставят, если чего не хватило или сломано.

А если что-то пошло не так, то пишите сразу в службу поддержки и она решит все ваши вопросы. Кстати, хозяева получают ваши деньги только через несколько через после вашего выезда.

Такую сказку снимали возле Диснейленда)

16. Если вы хотите, чтобы в ваше отсутствие квартира работала на вассамый выгодный вариант также сдавать ее посуточно! Отдельная ссылка для регистрации новых хозяев на Айрбнб тут

Но для регистрации на Айрбнб, чтобы было 2100 в подарок, ссылка вот эта

Больше фото в моем инстаграм bedareva_life или в моем

Самостоятельным путешественникам в помощь:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/bedareva_life/kak-bronirovat-kvartiry-na-airbnb-vygodno-luchshie-varianty-za-bonusy-kak-ia-puteshestvuiu-besplatno-5de389921ee34f00afa7cbf9

Как снять квартиру на Airbnb

Аренда квартир в мире bnb

В путешествиях вместо отелей и хостелов я арендую квартиры на Airbnb.com.

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.
Подешевле и подальшеПодороже и поближе
Снимаете квартиру за 3200 Рв деньАрендуете квартиру в центреза 4800 Р в сутки
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Итого — 5400 РИтого — 4800 Р

Подешевле и подальше

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Подешевле и подальше

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты(≈1400 Р)

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Подешевле и подальше

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Итого — 4800 Р

Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534 Р). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150 Р). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 Р). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку.

Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру.

Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

https://www.youtube.com/watch?v=E0pEj7c8K-o

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.

Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.

Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.

Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/airbnb/

Airbnb: как пользоваться и чем удобен сайт бронирования жилья

Аренда квартир в мире bnb

Привет, друзья!

Сегодня только совсем уж далекий от интернета человек не использует онлайн-сервисы при организации путешествия. На просторах сети множество сайтов, на которых можно забронировать тур, снять гостиницу, купить билеты на самолет, оформить страховку туриста, арендовать автомобиль и многое другое.

Давайте поговорим об одном из самых известных поисковиков жилья. Я расскажу, что за сервис Airbnb, как пользоваться сайтом, как через эту онлайн-платформу сдавать в наем свое жилье.

Что такое Airbnb

Название AirBed&Breakfast, или сокращенно Airbnb, переводится как “надувная кровать и завтрак”. Это онлайн-платформа по поиску частного жилья в аренду, которая сводит вместе хозяев и гостей. Здесь без труда найдутся стандартные комнаты и квартиры, а также хижины, дома на колесах и юрты. Есть варианты для проживания посуточно и на длительный срок.

Для тех, кто предпочитает отдых по высшему разряду, создан специальный раздел Airbnb Lux. Это подборка роскошных жилищ и услуги персонального гида.

Другой похожий сайт – Booking.com. Но он специализируется на бронировании отелей, а не частной недвижимости.
Еще ресурс позволяет найти развлечение на время поездки. Это мероприятие, которое организуют местные жители, чтобы познакомить путешественников с культурой и городом или просто рассказать о том, что они любят. Сейчас развивается онлайн-формат подобного рода развлечений.

У компании есть мобильное приложение. По функционалу и оформлению оно аналогично компьютерной версии ресурса, поэтому на интуитивном уровне понятно, как пользоваться приложением. Его неоспоримый плюс – возможность постоянно отслеживать объявления и быть на связи с другими пользователями.

Инструкция по использованию сервиса

Если вы никогда не пользовались порталом и не знаете, что это за программа и как она работает, то при попытке оформить бронирование вас могут поджидать некоторые трудности. Давайте вместе во всем разберемся.

Регистрация

Чтобы просматривать объявления, регистрироваться совсем не обязательно. Но если вы решите заключить сделку, то пройти процедуру придется. Доступна бесплатная регистрация при помощи:

  • электронной почты;
  • номера телефона;
  • аккаунта в ;
  • аккаунта Google;
  • Apple ID.

Если регистрироваться по приглашению, то вы получите скидку на первое бронирование. Ее размер меняется. На январь 2021 года размер бонуса был около 4 тыс. рублей. Они действительны в течение года.

В форме укажите настоящее имя, фамилию, дату рождения, электронный адрес и придумайте пароль для входа в систему. Учтите, что арендовать жилье на сайте могут только лица, достигшие 18 лет. Если планируете ехать за границу, то писать свое имя лучше так, как оно указано в загранпаспорте. Тогда квитанция с бронью от Airbnb подойдет для оформления визы.

Помните, что выбираете не только вы, но и вас. Поэтому после регистрации заполните профиль. Вот несколько советов о том, как это сделать.

  • Расскажите немного о себе

Можете указать свою профессию или хобби. Писать нужно коротко, но оптимистично, чтобы люди поняли, что вы адекватный человек, с которым легко и приятно иметь дело. Особенно это правило актуально для молодых людей до 25 лет. Многие хозяева неохотно пускают эту категорию туристов, опасаясь легкомысленного поведения.

Если не владеете английским, то прогоните текст через любой переводчик и смело загружайте на сайт. Главное, чтобы был понятен смысл сказанного, а на неточности перевода вряд ли кто-то обратит внимание.

Если вы планируете путешествовать не только за рубежом, но и в России или странах СНГ, то добавляйте текст и на английском, и на русском.

  • Загрузите свое настоящее фото

Оно должно быть достаточно крупным и четким, не стоит фотографироваться в солнечных очках или использовать мешающие разглядеть картинку фильтры. Хорошо было бы даже записать короткое видео с рассказом о себе.

Подтверждение профиля

Подтверждение личности придумано с целью обезопасить участников сообщества от мошеннических действий и повысить доверие друг к другу. Многие хозяева отказывают в приеме гостям, у которых не подтвержден статус.

Для доказательства своей личности вас могут попросить предоставить фото паспорта или водительского удостоверения. Иногда этого не требуется, а достаточно лишь указать точное имя из документов и адрес с банковских счетов и платежей за коммунальные услуги. Эта информация потом сопоставляется со сторонними базами данных.

Еще вас могут попросить сделать селфи, чтобы сравнить его с фото в документах и убедиться, что это действительно вы.

Сервис не выставляет эту информацию на всеобщее обозрение и не передает ее третьим лицам.

Верификацию не обязательно проходить сразу после регистрации. Но иногда процедура затягивается, так что лучше поскорее разобраться с формальностями.

Выбор жилья

Теперь можно, наконец, приступать к поиску подходящего жилища.

Шаг 1. Предварительный отбор

Для этого на стартовой странице необходимо ввести название города, в который вы отправляетесь, даты пребывания и количество жильцов. Сузить круг поможет система фильтров с настраиваемыми параметрами:

  1. Гибкие правила отмены – наиболее выгодный для туриста вариант.
  2. Тип жилья – помещение целиком, отдельная комната, гостиничный номер или койко-место. В расширенных фильтрах уточните, какой конкретно вид строений вас устроит: лофт, хижина, апартаменты, дом и т. д.
  3. Цена – указываете приемлемый диапазон.
  4. Возможность мгновенного бронирования – эти объявления можно зарезервировать, не дожидаясь согласования собственника.
  5. Проверенное жилье – помещения с проверенным качеством и дизайном, а также отобранные экспертами роскошные варианты.
  6. Число спален, кроватей и ванных комнат.
  7. Варианты только в категории “Суперхозяин”. В нее входят арендодатели с рейтингом выше 4,8 из 5. Они очень редко аннулируют бронирование и оперативно отвечают на сообщения потенциальных гостей.
  8. Жилье, которое подходит людям с ограниченными возможностями.
  9. Удобства – выбираете дополнения, без которых никак не обойтись: кухня, отопление, средства гигиены, стиральная машина, кроватка и прочее.
  10. Правила дома – если вы заселяетесь с питомцем или курите.
  11. Язык хозяина.

Недельное проживание обычно обходится дешевле, чем на 5-6 дней. Так что имеет смысл посмотреть варианты с разным количеством ночей.

Удобно то, что объявления отображаются на карте. Но учтите, что точный адрес вы узнаете только после того, как произведете оплату. Пока же придется довольствоваться приблизительным районом размещения и информацией в описании.

Шаг 2. Изучение вариантов

Теперь нужно подробно изучить каждую подходящую публикацию. Это тоже не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько советов:

  1. Лучше выбирать варианты с высоким рейтингом и пометкой “Суперхозяин”. Это позволит минимизировать риск нарваться на мошенников или не соответствующее объявлению помещение.
  2. Внимательно смотрите фотографии. Те публикации, у которых стоит пометка “Проверенная фотография”, особенно привлекательны. Это означает, что снимки выполнены фотографом Airbnb и соответствуют действительности.
  3. Смотрите отзывы. Если вы снимаете комнату, обратите особое внимание, что люди говорят о собственнике, нет ли в доме домашних животных, маленьких детей или шумных соседей.
  4. Если объект новый, то у него еще не накопились отклики. Чтобы привлечь клиентов, владельцы предлагают скидки до 40 % первым трем поселившимся. Это отличный шанс сэкономить и получить прием по высочайшему уровню за положительные комментарии и хорошие оценки.
  5. Обязательно читайте условия бронирования. Нередко предусмотрена доплата за возможность вернуть деньги при аннулировании резерва с вашей стороны. Также у вас могут попросить плату за уборку. Еще важно изучить правила дома. Возможно, вы не лучший жилец для этого помещения.
  6. Понравившиеся публикации сохраняйте в закладки. К ним можно добавлять заметки, чтобы ничего не забыть и не перепутать.

Мгновенное бронирование рекомендуется делать, только если вам срочно требуется найти жилье. В остальных случаях велик риск, что хозяин не слишком внимательно следит за правильным ведением календаря свободных дат и бронирование отменят. Деньги, конечно, вернутся, но вы потеряете время и будете нервничать.

Шаг 3. Переписка

Узнайте у хозяина, свободны ли интересующие вас дни, не стесняйтесь задавать вопросы или уточнять детали, которые не совсем понятны из описания. Расскажите, когда и с кем вы планируете приехать, в какое время вам удобнее поселиться.

Лучше отправлять сообщения по нескольким объявлениям. Это ускорит процесс принятия решения. На сообщение могут ответить не сразу, т. к. некоторые пользователи не просматривают страницу в выходные.

Понять, насколько быстро владелец реагирует на письма, можно, спустившись в публикации. Под отзывами и картой указано, как часто человек отвечает на запросы и с какой скоростью это происходит. Рядом находится кнопка “Связаться с хозяином”. Воспользуйтесь ей, чтобы написать сообщение.

Все взаимодействие – переговоры, оплату, претензии – ведите только через официальный сайт Airbnb! Это будет доказательством для сервиса в случае возникновения проблем.

Не пытайтесь вывести хозяина за пределы площадки. Его контактные данные для вас недоступны до момента расчета. Добросовестный пользователь может пожаловаться на попытки нарушения правил. Если же арендодатель сам предлагает вам такую схему, стоит насторожиться. Возможно, это мошенничество.

После согласования деталей собственник присылает вам предварительное подтверждение бронирования. Нажимаете на “Забронировать” и переходите на следующий этап.

Не забудьте отписаться остальным участникам, с которыми вели переписку, что выбор сделан. Невежливо оставлять людей в неведении. Вдруг из-за вас они откажут другим постояльцам.

Оплата

Итак, вы попадаете на страницу брони и оплаты. Здесь вы еще раз проверяете даты, редактируете (если нужно) число постояльцев и наконец-таки видите окончательную цену, включая сбор поисковика за посреднические услуги. Он обычно составляет 11–14 % от подытога бронирования.

Расчет принимается с кредитной или дебетовой карты, а также через PayPal, Apple Pay, Google Pay. Адрес для выставления счета – это ваш домашний адрес.

Не забудьте ввести код купона, чтобы получить скидку за знакомство.

Способ оплаты бывает разным:

  • полное погашение единовременным платежом после подтверждения;
  • оплата 50 % сразу, а остальная сумма списывается автоматически позже;
  • долгосрочная аренда (дольше 28 дней) оплачивается частями: сначала вносится сумма за первый месяц, а далее – помесячно.

После расчета в бронь необходимо внести данные других гостей, тогда их имена появятся в квитанции. Это понадобится для оформления визы. Если ваши попутчики зарегистрированы на Airbnb, то поездка отразится и в их профиле.

Существует еще такое понятие, как страховой залог за сохранность имущества. Если платформа или собственник считают нужным его потребовать, то удержание производится следующим способом:

  1. За 48 часов до начала брони необходимая сумма блокируется на счете. Эти деньги никуда не списываются, но и воспользоваться вы ими не можете.
  2. Если имущество не пострадает, то средства будут разблокированы в течение двух недель после выезда.

Изменение и отмена бронирования

Что делать, если вам необходимо изменить параметры резервирования: сдвинуть дни пребывания, увеличить или уменьшить количество человек, перенести время заселения?

Зайдите в личный кабинет и на странице “Поездки” выберите кнопку “Изменить или отменить”. Внесите необходимые изменения, затем нажмите “Продолжить” и “Отправить запрос”. Хозяин должен согласовать или отклонить правки. Если он остановится на втором варианте или не ответит, то все останется в силе по старым условиям.

Как отменить бронирование, я думаю, вы уже поняли. Это можно сделать через ту же кнопку. До того как подтвердить запрос, вы увидите сумму, которая вам вернется. Вполне может быть, что вам вернут только половину от оплаченной суммы или вообще ничего, если применяются строгие условия. Бесплатное аннулирование за 24 часа до заезда бывает только при гибких условиях.

Есть некоторые ситуации, когда, независимо от условий бронирования квартиры или апартаментов, происходит полный возврат средств. Это так называемые форс-мажорные обстоятельства: смерть, болезнь или травма, повестка в суд, нарушения в работе транспорта. В этом случае требуется предоставить доказательства произошедшего.

Помимо этого, в список попали не зависящие от туриста события: стихийные бедствия, теракты, эпидемии, отключения инженерных сетей и т. д. В этих ситуациях подтверждений предоставлять не придется, т. к. специалисты сайта проверяют их достоверность самостоятельно.

Если отмена происходит по инициативе принимающей стороны, то вам возвращается вся сумма с учетом сбора сервиса. Иногда хитрые владельцы жилья просят вас самостоятельно снять резервирование, чтобы не попасть на штраф. Не ведитесь на эту уловку. Иначе вернуть деньги в полном объеме у вас не получится.

Проживание и отъезд

За сутки до въезда желательно напомнить хозяину о себе и согласовать время встречи. Хотя не всегда вас будет встречать владелец жилья. Это может быть и кто-то из его близких. Распространена система бесконтактной передачи ключей. Вам просто сообщают код от двери или мини-сейфа, в котором хранится ключ.

После того как вы попали внутрь, первым делом осмотрите жилище на предмет соответствия описанию и наличия поломок, оцените чистоту. Если есть замечания, сфотографируйте несоответствия, снимите видео и отправьте владельцу в переписке на Airbnb. Это будет страховкой от необоснованного удержания залога и позволит рассчитывать на компенсацию за понесенные неудобства.

Если помещение непригодно для проживания, тут же сообщите об этом в службу поддержки. Помните, что оплата переводится хозяину только через 24 часа после заселения. Претензии желательно предъявить в этот срок.

Выезд производится либо в присутствии собственника, либо самостоятельно. Во втором случае вы просто захлопываете дверь и оставляете ключи в почтовом ящике или сейфе.

Источник: https://iklife.ru/puteshestviya/podgotovka/airbnb-kak-polzovatsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.